好房網News記者林和謙／台南報導
國內去年下半年房市逐步冷卻，在面臨一連串升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪及《平均地權條例》修法三等不利因素下，加上買賣雙方對價格認知差距擴大，買氣縮減。而國泰房地產最新報告顯示，台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋客為主。不過真是如此嗎？熟悉房市生態的品嘉建設創辦人胡偉良透露，新竹的炒房團、投資客炒作，使新竹房價暴漲，甚至還到南科去炒，炒高台南房價。
國泰房地產最新報告指出，去年第四季台南房市相較上一季為價漲量穩，相較於2021年同季為價量俱漲；而台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋客為主。
此外，去年第四季台南北外環道路開通帶動沿線房市，推案金額增加，房價持續上揚。銷售率表現不錯，成交量年增近九成，為七都中唯一正成長區域。整體而言，相較2022年第三季，第四季為價漲量穩，房市偏熱，相較2021年同季，價量俱漲，房市表現熱。
但報告提及南科帶動台南房市，以自住剛性購屋客為主，恐怕並不真實。胡偉良指出，過去兩年房市「熱過頭」，新竹房價更是暴增明顯，因為炒房現象嚴重，包括炒房團、投資客、不少工程師太太都在炒房，建案價格越賣越高，房價暴漲下，使得新竹當地人、年輕工程師都很難買房，甚至這些炒房客還到南科去炒，使台南房價也大漲，很多人都已買不起台南房子，面對如此亂象，政府必須要去抑制。
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科就有高薪的高階主管、資深工程師，發現賣肝又勞心勞力、高工時辛苦賺到的錢，投入房地產賺到的錢更快更輕鬆。 他透露，這些高薪的科技業工作者，擁有高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的氛圍與情況下，南科區域的房價也被推漲，新市、善化的房價當然也高漲，不過若是長年居住在善化、新市的當地人，看到這樣的房價，並不一定會買單，會更抱持觀望與冷靜的態度。
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