好房網News記者林和謙／台東報導
（2022）年下半年房地產市場明顯降溫，包括連續升息、經濟情勢較動盪等因素、以及（2023）年的平均地權條例通過，房市已不像2021年這麼火熱，交易量、買氣都明顯下降，台東也不例外。有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長指出，台東去年降價售屋的情況還不是很明顯，僅有少數，不過隨著市場氛圍越來越不一樣，普遍感覺今年房市也不太樂觀，目前已有中古屋主較明顯讓利，與去年相比，3、40年以上的老屋，房價下修約一成。
台東房市釋出的住宅類型以老透天、老公寓為主，屋齡達30～40年以上，黃俊棋表示，就去年來觀察，屋主降價求售的情形還不是太明顯，僅有少數降價；但目前市場不一樣、買氣明顯走冷，待售期拉長到好幾個月，買方多呈觀望，因此想賣屋的屋主勢必會開始讓利。
黃俊棋說，以台東市屋齡30～40年的老透天、老公寓出售物件來說，今年不少屋主願意拉大議價空間，與去年相比，普遍約有一成的下修幅度，這也會讓買賣方交易更順暢。
黃俊棋指出，台東房市有個特殊情形，就是屋齡20年以內的住宅物件相當稀缺，10年內更可說是超稀有、幾乎斷層，主要原因是早期房屋取得成本相對低，售出不見得買的回同等條件的房子；以及房地合一稅2.0在五年內買賣會被課重稅，很多屋主選擇出租或閉鎖不賣，因此市場若有這類物件釋出就相當搶手，價格也比較高，議價空間較小。
而台東目前新案推案量體較多區域為台東車站重劃區、清榮重劃區，多是別墅產品居多，一戶車庫別墅就要1,400萬元以上。黃俊棋表示，台東的大樓新案多位於台東市區，但案量也不多，平均單價25萬～33萬左右，不少建商看淡今年房市，所以推案會更保守，因此今年台東新開案的量會少，多是過去的1、2年的案子在銷售。
他指出，而台東目前搶手的產品以新華廈頗熱絡，因總價800～1,000萬元可買到2至3房、含平面車位，對於年輕族群來說有吸引力，單價部分，蛋黃區約落在25萬～34萬元，蛋白區則站穩2字頭。
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