好房網News記者唐主桂／綜合報導
為了實現居住正義，政府近來不斷端出了政策牛肉，除了先前的擴大租金補貼之外，甚至推出了一次性的房貸補貼，試圖降低購屋族的壓力，不過這些做法究竟能不能真的幫助到年輕人，抑或者是會全部進入既得利益者的口袋呢？
財金學者章定煊就舉例，假設只有一個房東，有兩個租客想要租，誰出價高，他就租給誰，張三願意出3000、李四願意4000，所以租給李四。現在政府兩個租客都補助了2000，所以張三願意出到5000、李四願意出到6000。所以張三還是租不到，而且李四的租金漲到了6000，結果就是所有補貼實質上都落到房東手上。
不過如果有兩個房東，只有一個租客想要租，哪個房東租金低，租客就選哪間。A房東5000願意租，B房東4000願意租，所以租客選了B房東。現在政府對租客補助了2000，雖然租客的出價能力增加、但是他不會傻到選A房東，還是會去選B房東。這時租金不會漲，而補貼都會真的落到房客身上。
雖然例子較為極端，但章定煊解釋到，「粥少僧多，補貼效果小，反而對租金跟房價的刺激大。粥多僧少，補貼效果大，對租金跟房價的刺激效果小」，因此，在不同區域、不同類型物件，補貼都會有不同的結果。
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