好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
為了減輕民眾的生活負擔，內政部推出新版「住宅政策三支箭」，包括300億元租金補貼2.0、房貸補貼、青年購屋積金。然而，有民眾表示，看完「房貸補貼」開設的適用條件後，發現真正能受惠的族群根本少之又少，北部地區甚至是「看得到吃不到」。
根據內政部指出，房貸補貼適用條件為，在2023年2月28日以前僅有一筆自用住宅貸款、名下持有房屋1戶以內，且2021年家戶所得合計新台幣120萬元以內；原始核貸金額門檻，台北市850萬元以下（房屋總價1200萬元以下），其他縣市為700萬元以下（房屋總價1000萬元以下）。在法案通過後預期全國約55萬貸款戶受惠，其中台北市約占4萬戶，非台北市其他城市大約51萬戶。
對此，一名網友在PTT上以「這波房貸補貼中南部受益最大吧？」為題，他認為補貼有貸款限制，以北部房價而言，貸款很難不超過700萬、850萬，因此才有中南部受益最大的想法，「而且中南部底下經濟多，比較有機會避開家戶年所得120萬。」
事實上，不光是原PO，許多網友都對於此政策感到不滿，「1200萬以下應該都是小套房吧」、「中產階級好慘！買不起房、基本薪資調漲沒有受惠、該繳的稅一塊錢也不能少，也沒有什麼補助」、「這政策出來，更激怒一般雙薪家庭」、「受惠族群約五十五萬人，沒拿到的接近兩千多萬人」、「不缺3萬，但要就大家都發，阿不然就都不要發」。
除了中南部民眾較容易拿到補助外，也有人分析單身或購買小宅的人也是受惠族群之一，「補助單身的+小坪數的；有養小孩的+稍大坪數的被排擠」、「買套房的人比較有機會」、「中南部、單身一戶，首購中古屋，這些條件比較容易」、「這是要給單身貴族買一房的人用的？條件對小家庭不友善阿」。
根據聯徵中心統計的2022年第三季銀行平均授信額度，以六都加上新竹縣市為例，台北市平均為1,604萬元、新北市為1,012萬元、新竹縣984萬元、新竹市957萬元、都明顯高於補貼標準，較有可能符合條件的是台中市836萬元、桃園市772萬元、台南市716萬元、高雄市716萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，確實有不少僅存人生第一桶金買套房的白手起家自住客，年收入未達百萬元而節省度日，在如今接近2％的房貸利率，因此受惠也不無小補，而以其補貼自然以小宅，或是屋齡稍舊的產品為主，各地市區外圍的蛋白區，或是市區的中古套房均有機會收到3萬元紅包。
比方說小宅大本營台北市中山區，或是新北市三、蘆區的老、小宅，以及中南部、六都以外的兩房產品，不過最值得注意的在於，小宅常為投資產品，如何審核不補助到投資客，壞了政府美意將會是後續觀察重點。
此外，他分析，依照方案仍得拿出不少的自備款，利率偏高下，房貸族每月都是動輒數萬元的款項，補助既顯杯水車薪，也搔不到癢處，難引起市場多大波瀾，所幸不至於影響民眾觀感是否因此打房打假球，房價還是有可期待的調整空間。
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