好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價正在盤整，還是下跌中？經通膨調整後的「實質房價」，恐怕跌價已非常明顯。台南市不動產估價師公會發布21日最新查價，納入最新公布的1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04%，以3%CPI作為調整後，七都房價呈現明顯下跌，尤以台南市跌幅6.81%最為顯著。
該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據，排除特殊交易、毛胚屋等。
記者曾經詢問台南市不動產估價師公會資通會主委林利州，根據長達半年的查價數據觀察，似乎六都房價處於微漲、微跌的盤整型態，例如2月11日的查價納入新竹縣市後，七都房價僅微跌0.89%。林利州回應，主因是沒有納入通膨調整，經過調整後的「實質房價」則會有明顯跌勢。
本次21日的最新查價，台南市不動產估價師公會經通膨調整後，七都房價下跌3.25%，甚至新竹縣市實質房價也跌了0.17%，而台南市更是「跌得又急又兇」幅度達6.81%，成為七都「跌幅之首」，高雄市則以下跌5.71%緊追在後。
台南市排除樣本數不足地區，總計9區統計中，有8區房價下跌，不分蛋黃區、蛋白區呈現「骨牌式」跌勢，其中以南區、中西區、東區、新營區分別領跌13.91%、11.94%、10.39%與10%。
林利州進一步解釋，先前是跟隨實價登錄揭露日，一個3月次針對六都查價，採「疊加式比較」監測每10日投入的實價登錄成交數據價格變化，因比較基準為每10天，物價通膨因素影響不大，加計新竹縣市查價後，採取「分段式比較」基準，改為對照去年8至10月與11月至今的均價比較，因而加計通膨調整。
他表示，根據《不動產估價技術規則》第19條的精神，將通膨物價變動列入本次查價比較調整數據中，為更貼近實際房價變化情形，除了考慮政府保守物價指數以外，也審酌社會現況物價通膨變動有感現況，例如蛋價上漲、中南部便當約達百元以上水平等。
針對「實質房價」跌幅雙北地區約跌了3%上下，歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，台北市因成交總價較其餘五都要高，跌幅百分比雖僅約3%，但實質跌價金額其實並未低於其餘五都，已正式開始價跌。
謝宗廷補充，新北市因幅員廣大，按市場成交觀察，成熟鬧區跌價有限，但新開發區價格已見鬆動，若搭配現況購屋族群觀望情緒濃厚，短期內展望為緩跌趨勢。
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