好房網News記者林和謙／台北報導
大眾關注的《平均地權條例》修正案預計今（2023）年4月完成子法訂定，順利的話可望7月上路實行，這次修法主要力阻炒作、重罰炒房，其中並規定私法人買住宅採許可制，預期將衝擊豪宅市場；PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，未來無法再以公司名義購買豪宅，私法人可能會轉去買「商辦大樓」，改裝成私人會館及招待所，或許一樣可以住在裡面，政府也難以規範。
管制私法人買住宅引起很大的討論，田揚名指出，這項限制將衝擊豪宅市場，過去不少人會用公司名義購買豪宅，因購屋相關成本、費用都可用來抵稅，能節省不少稅負，公司買下後再自用、或是轉租。他認為，未來修正案上路後，投資法人明顯退場，加上檢舉制度，比較不會有炒作房價、在價格上灌水的情形，而限制法人買住宅後，豪宅的買賣價將更精準、更真實，也更貼近合理行情。
但管制私法人買住宅恐怕也會衍生一些規避法規的方式，田揚名表示，可能未來私法人傾向買商辦、住商混合大樓的情形會更多，並將商辦大樓其中1、2層改裝成私人會館與招待所，就類似住宅的環境，且改裝商辦的成本又比豪宅裝潢低，未來恐怕「造成商辦管理亂象」政府應該思考後續相關配套！
田揚名指出，上述的情況若放到中南部來看，因中南部商辦整體行情、商業用地價格比台北市更低，若有私法人看中地段不差的商辦，就有可能買下進行部分改裝，打造為私人會所，恐出現「商辦成為另類工業宅」的現象，政府可能並不容易管制。
田揚名表示，台北市中心商辦單價平均約140、150萬元，精華區如信義計畫區單價可達210萬，未來私法人不能買豪宅，未來需要置產、如又考量到成本，可先以租用商辦的方式，「使用一陣子還可再換其他地方租，若真遇到不錯的區段及商辦標的，直接買下也可以」。他認為，政府要打炒房、抑制高房價，限制私法人購屋沒有打到重點，「應該不須全面禁止，其實限制私法人只能購置一戶住宅，並限制轉賣時間，一樣可達到控管的目的」。
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