好房網News記者林和謙／高雄報導
2021年到2022上半年，高雄房價暴漲明顯，台積電設廠效應的楠梓、橋頭區域房價飆升許多，但隨著2022年下半年房市開始走冷，買氣下滑，今（2023）年整體景氣不佳，房價將修正嗎？專家認為，高雄楠梓、橋頭有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，情勢不容樂觀。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這一波國內房價飆漲，不少中南部蛋白及蛋殼區房價是被炒高的，一旦景氣反轉，跌幅必然大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，高雄與台南南二都的現況確實讓人焦慮，有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，其過去空有南科、台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，如今窘況得紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區，有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且如橋頭有地震帶，而楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，情勢不容樂觀。
陳炳辰認為，楠梓、橋頭因基本盤的水位低，話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間；至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區，或是傳統熱區三民、鳳山、左營等，相對之下較具備利多基礎，居住機能成熟，今年雖然勢必有修正價碼可能性，但應也會較和緩。
陳炳辰表示，當前大環境沒有不動產發揮的條件，若說像高雄仍要一枝獨秀看到買氣並不容易，但可觀察保守的買方會聚焦在風險低的地區，如高雄市在六都當中房價偏低，買在熱門地帶仍能擁抗跌保值性，會是值得注意的地方，至於買在單價2、3字頭並不難，排除一些高價區、預售案，多可尋得理想房型。
莊孟翰分析說，這一波國內房價節節飆漲，尤其不少台南、高雄等南部蛋白及蛋殼區房價被炒高、遠高於區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大。
商仲業者認為，過去兩年炒作成分高的中南部蛋殼區、蛋白區房市，恐怕供給大過需求，沒有人口、更大的利多支撐，房價炒過高，當房市出現反轉時，就會有跌價風險。
前兩年國內房市熱，高雄也是熱度很高的區域，不過台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當地一些區域若過熱及過度炒作，在目前的房市情況下，應會有些微修正，不過高雄有科技業及產業發展挹注，具備科技廊帶發展優勢，對於居住、就業有所支撐，這一波房市經過必要的修正後，會比較健康。
延伸閱讀→
