好房網News記者黃芸涵／綜合報導
隨著政府落實「健全房地產市場」政策、通膨等不利因素，近期房市交易已明顯降溫，外界便點名過去房價飆漲區、餘屋多的重劃區、預售供給量大重劃區有賣壓風險。
日前有鄉民在PTT上發起討論，未來5年南部最具成長力的地區，他點出5行政區，原因分別如下：
1.台南南區：長期受公墓及機場影響房價偏低，目前有不少的空地進行重劃，屬於台南市區當中的房價凹陷區，未來成長空間大。
2.台南安南區：附近就業人口龐大，有台南科學園區及科工區題材；商60帶動安南區商業發展；北外環大幅提高交通力。
3.高雄楠梓：北有橋頭科技園區的就業人口，南有左營高鐵，未來產業發展下最佳的潛力地區。
4.高雄鳳山：未來捷運黃線受惠最大區域，又緊鄰高雄市區。
5.高雄湖內：房價1字頭，鄰近台南市，往返台南市區半小時以內；往南有路竹岡山工業人口。
不過網友沒太樂觀看待，普遍認為這5區可能只是一時熱區。南區及安南區因腹地範圍太大，除已開發地區，剩下多是保護區，頂多商60周邊可以期待。至於高雄，楠梓算是裡頭熱區；湖內根本發展困難。
未來新案房價會如何發展，根據國泰房地產指數最新報告指出，台南市可能成交價為每坪35萬元，季漲5.82％、年漲44.14％，其中南區、安南區屬於低價區，每坪為32.95萬元。
高雄市新案，可能成交價為每坪32.1萬元，季降1.29％、年漲28.83％，其中鳳山屬中價區，每坪為37.55萬元；楠梓屬低價區，每坪為28.97萬元。
針對這5區房市風險，台南、高雄似乎呈現兩樣情，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，這些區域要是房價還不算太高，就不用太擔心風險，如台南市的南區、安南區推出不少新案，價位相比周邊熱區親民，有機會吸引預算有限的首購族，起伏不至於淪為三溫暖，量價應能以盤代跌。
又像是高雄市的鳳山區與楠梓區都為居住機能成熟，移轉棟數表現也常見名列前茅，還是有買氣所在，只是最需注意的也是在楠梓區，單就論及台積電設廠概念而漲翻天的房價，實在難以擴及到的如高雄大學一帶，兼之因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，想挑戰價格走高之穩定性有其窘境。
至於湖內區，陳炳辰說，討論度稍低，在各項數據呈現也不亮眼，受到點名的目的不明，可能是個人喜好度的原因，或有機會因未遭過度炒熱而免受動盪波及。
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