好房網News記者戴鈺純／綜合報導
繼《平均地權條例》三讀通過後，房市將迎來329檔期，而今年受經濟、房市政策、市場超額供給甚至是總統大選等變數影響，房市仍面臨相當大的挑戰。根據內政部資料顯示，去（2022）年下半年預售屋買氣年減3萬戶，而就目前預售屋建案買氣看來仍不佳，不少人期待，如果低迷時間拉長，部分預售屋是否能搶先砍價？
《平均地權條例》修法，讓房市雪上加霜，房市超額供給也趨於明顯，其中全台預售屋完工新增的規模將由2022年的2.11萬戶遞增至2023年5.59萬戶，在房市本身供需結構進入調整，以及外部經營環境仍對房地產不利的情況下，2023年房市交易結構將呈現量再縮價鬆動的情況。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，觀察過去幾年房市熱絡時，近329檔期時會看到許多推案廣告、銷售資訊，但如今明顯冷清形成對比，且現今營建成本走升、營建工人工資漲又遇缺工，土地價格又高，房價要較大幅度下修恐沒希望。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，329檔期將屆，確實會是可留意的時間點，新推出建案有較大的價格操作空間，也可能連帶會讓先前的建案，雖不言明但在實際銷售案場有價格鬆動的可能。推測包括空有南科話題，而無其他太多實質利多的南二都，以及投資客群大本營形成風險的台中市，還有若台北市房價修正影響的新北市買氣轉向，會是後續在價格上值得觀察之地帶。
至於想要在預售市場中撿便宜，消基會董事暨房委會委員張欣民則建議，可從三大面向著手，其一，可由區域推案量來判斷，像是過去數年推案量較大的區域，近期在市場混沌不明之下，尚未交屋之前應會有投資客想要出脫降低持有，進而出現賣壓潮，這時即是自住客出手殺價的好機會，尤其是點燈率低的區域，沒有剛性需求支撐，加上機能尚未到位，議價空間將會更大。
另外，張欣民提醒，如果購屋族已經鎖定特定建案，建議可用該案於實價登錄網站的最低交易價格，作為出價的天花板價。而平均地權條例修法通過後，儘管業界叫苦連天，但是央行考量疫情，放寬土建融貸款18個月開發期限，加上內政部拋出房貸利息補貼，讓房貸族有喘息空間，為了穩定市場又丟出購屋公積金構想，房價修正期恐怕比想像中來得短，有自住剛需的民眾仍可考慮盡早看屋。
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