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台南預售屋不敢開「降價第一槍」?專家曝業者憂「這效應」

by 商情中心
2023-03-13
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
央行限縮不動產貸款金流、去年一連串升息,加上房市目前買氣冷、交易趨緩,都使得建商壓力不小,推案保守、緩推案者都有;台南這幾年在南科產業利多挹注下,房市熱度非常高,如今也因市場變化而有「冷靜」情況。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,雖然現在預售案看屋來客數變少,但以台南預售案來說,仍沒有業者開出「降價第一槍」。
 
長期來看,台南因為有南科的產業發展,科技業持續擴廠、帶動就業機會,中下游相關廠商也進駐,未來在台南工作、有購屋需求者仍多,且台南整體居住環境相當宜居,長遠來說,對於房市具備支撐性。
 
台南預售案沒有業者開出「降價第一槍」,他們怕出現「骨牌效應」。圖/好房網News記者林和謙/攝

劉佩真分析說,中南部一些區域因為科技業議題「過度攀高」的房價,預期會開始進入盤整期,對房市其實也是好事。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
不過因利空因素干擾,加上《平均地權條例》修法預計今(2023)年中實施上路,對於預售屋具備不小衝擊,張家驊指出,跟過去2020、2021年的熱況相比,如今台南各大重劃區的預售案來客量明顯減少,有些案場一周可能來客組數僅個位數,不少買方對預售屋卻步,多持觀望態度,若有急需購屋者,會往成屋、中古屋來找。
 
如今房市買氣較冷,尤其預售屋更因打炒房法案而首當其衝,但不少業者「仍在撐」,不會輕易降價,畢竟土地購買價格高、營造成本都已上來,又缺工,因此業者會較堅守開價。張家驊說,2020、2021年不少建商買土地的價碼落在高點,如今房市較為艱困、加上升息,勢必一些小建商壓力會不小,預期將土地盤出的建商會慢慢變多,面臨的挑戰不小。
 
雖然預售屋市場冷卻,但業者似乎仍未降價、持續「撐」住;張家驊分析說,以台南預售案來說,仍沒有業者開出「降價第一槍」,因為他們怕出現「骨牌效應」,若某區域有業者開始降價,則周邊案子的業者勢必不得不跟進,但又擔心如今營建成本上升了、購買的土地價格也高,興建期動輒4、5年,若降價恐會不敷成本,壓力確實不小。
 
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