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夫妻想換屋被房價嚇傻!曝「1想法」網狂勸:哪天錢全沒了

by 商情中心
2023-03-19
in 房地產
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
不少夫妻因為有了孩子後,想換到空間較大的房子,不過日前有位媽媽提到為了換房,打算把房子拿去增貸,拿來當作第二間房的頭期款。對此,許多網友都搖頭反對增貸,不如賣掉直接買新的。
 
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示,現在住的房子比當初買時,漲了至少1倍,不過這間房子只有兩間房間,而她有兩個孩子,孩子們大了希望能給他們一人一間房間,因此有了換屋的想法。而她目前想拿這間房去增貸,當作第二間房的頭期款,「不過最近去看的建案,三房都要1300萬起跳」。
 
不少夫妻因為有了孩子後,想換到空間較大的房子。圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
 
原PO無奈表示,不希望孩子轉學,加上自己不能開車,希望可以找學校附近的房子;她也透露,夫妻倆月薪大約11萬多,目前房子的房貸約2萬元,「大家覺得增貸這個方式可行嗎?還是乾脆賣掉來買新房壓力比較不大?只是現在的房畢竟是起家厝,會捨不得賣掉。」
 
貼文曝光後,網友們紛紛建議,「建議還是賣掉舊的,然後再購入需求的,把舊的當頭期款及整修新屋,另外還可以辦理重購退稅,其實對您目前比較有幫助,資金上面不會那麼吃緊」、「以你們的薪水跟小朋友的支出、我看您還是放掉舊房子、這樣比較輕鬆」、「增貸代表妳想走槓桿,一般人建議買一賣一比較單純,至少不用擔心哪天卡到錢整個全沒」、「可以選擇將舊屋出租,並申辦理財型房貸,其特點為可選擇只繳利息,隨借隨還,降低月付,再買新屋」。
 
好房網News曾整理過,和增貸相比之下,轉貸雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等,時程也會拉的比較長一點,但是除了有機會談到更多的貸款金額和更低的貸款利率外,也能延長還款的期限,更重要的是,轉貸時新承作銀行會重新進行鑑價,如果房子有增值,就能夠增加申貸的彈性。 
 
除了轉增貸之外,其實還有「理財型房貸」一條路可以選擇,理財型房貸是將原本已經償還的房貸本金再行利用,為按日計息,可隨借隨還,不過由於還款時機更機動、動用時才須繳息,因此利息相比一般的房貸來得更高。
延伸閱讀→
房子被用法拍價格賣出? 纏訟三年,小蝦米仍在奮戰大鯨
賣房後買家竟反悔「不如期匯款」? 網教這麼做:保障權益!
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