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比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜 專家揭未來下場

by 商情中心
2023-03-28
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市有出現預售屋比成屋便宜的「房價倒掛」區域,同時也存在預售屋比成屋貴超過1倍的區域。根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣市預售屋與成屋的價格,全國共有17區預售屋比成屋貴逾100%,其中,新竹縣就有2區入榜,另外,高雄市鹽埕區也價差高達141%。
 
該數據有揭露預售屋比成屋貴超過100%的區域,從新北三芝到屏東林邊,北至南乃至東部,普遍呈現「蛋殼區」有新案攪動一池春水,使得預售屋與成屋價差擴大。
 
新竹縣有2區為預售屋跟成屋價差超過1倍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹竹北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
若以七都觀察,可發現新北市三芝區成屋每坪均價11.28萬元,但預售案每坪均價飆上30.18萬元,價差高達167.5%,日勝生的「日初不老莊園」即為區內指標案;新竹縣寶山鄉成屋均價每坪17.52萬元,預售屋每坪35.62萬元,價差高達103.3%,區內有「新竹帝寶」造鎮案,撼動房市。
 
全國預售屋與成屋價差超過100%的區域。圖/台南市不動產估價師公會提供
全台預售屋與成屋價差超過100%區域。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
高雄市有多區域入榜,包括旗山區價差高達151.2%、鹽埕區價差141.5%、美濃區價差113.7%、岡山區價差110.2%、湖內區價差102.5%;其中,鹽埕區預售屋每坪均價45.86萬元,成屋每坪18.99萬元,主因就是指標案「港灣1號院」成功拉抬創價。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,上述區域多非屬房市熱區,容易受個別推案價碼影響,造成與在地成屋的水位落差,而有些新案敢開高價則在於看準後況,資產實力雄厚的建商更能支撐住這段時間的冷氣團,並著眼未來推案地段房價水位的走升。
 
只是陳炳辰認為,現況不論是當地中古屋或是預售、新屋都沒有走高空間,中古屋可能會較有價格恆溫性,畢竟自住屋主較沒有太大的成本壓力,房貸也有變通方式;預售新屋雖得視建商態度,但確實也有不二價鬆動或贈品換折價的另類降價情形,預售屋、成屋兩者價差應會逐步趨近在平均水位。
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