好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市有出現預售屋比成屋便宜的「房價倒掛」區域，同時也存在預售屋比成屋貴超過1倍的區域。根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣市預售屋與成屋的價格，全國共有17區預售屋比成屋貴逾100％，其中，新竹縣就有2區入榜，另外，高雄市鹽埕區也價差高達141％。
該數據有揭露預售屋比成屋貴超過100％的區域，從新北三芝到屏東林邊，北至南乃至東部，普遍呈現「蛋殼區」有新案攪動一池春水，使得預售屋與成屋價差擴大。
若以七都觀察，可發現新北市三芝區成屋每坪均價11.28萬元，但預售案每坪均價飆上30.18萬元，價差高達167.5％，日勝生的「日初不老莊園」即為區內指標案；新竹縣寶山鄉成屋均價每坪17.52萬元，預售屋每坪35.62萬元，價差高達103.3％，區內有「新竹帝寶」造鎮案，撼動房市。
高雄市有多區域入榜，包括旗山區價差高達151.2％、鹽埕區價差141.5％、美濃區價差113.7％、岡山區價差110.2％、湖內區價差102.5％；其中，鹽埕區預售屋每坪均價45.86萬元，成屋每坪18.99萬元，主因就是指標案「港灣1號院」成功拉抬創價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，上述區域多非屬房市熱區，容易受個別推案價碼影響，造成與在地成屋的水位落差，而有些新案敢開高價則在於看準後況，資產實力雄厚的建商更能支撐住這段時間的冷氣團，並著眼未來推案地段房價水位的走升。
只是陳炳辰認為，現況不論是當地中古屋或是預售、新屋都沒有走高空間，中古屋可能會較有價格恆溫性，畢竟自住屋主較沒有太大的成本壓力，房貸也有變通方式；預售新屋雖得視建商態度，但確實也有不二價鬆動或贈品換折價的另類降價情形，預售屋、成屋兩者價差應會逐步趨近在平均水位。
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