好房網News記者林和謙／新竹報導
竹科帶動的產業、房市效應真的驚人！不動產業相關統整顯示，新竹縣寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間，新建案房價平均年漲幅達8成，漲勢凶猛。不過寶山房價上漲如此多，依舊有買方選擇前往購屋，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖透露，寶山過去房價基期較低，這幾年確實上漲幅度大，不過因購屋總價與新竹地區一些房市精華區相較仍屬較便宜，所以還是吸引不少自住客積極看屋、買房。
不動產業者統整發現，從2021年第四季到去年第四季，北台灣新建案房價漲幅最大落在新竹縣寶山，從2021年第四季平均單價19.3萬元，到2022年第四季漲到35.5萬，年漲幅高達近84％；漲幅第二名同樣在新竹縣，落在芎林，漲幅達45％。
面對寶山驚人的房價漲幅，會對買方產生抗性嗎？黎采靖指出，寶山過去房價基期較低，這幾年確實漲幅頗大、使得價格變化明顯，以寶山地區屋齡27～29年的中古大樓、華廈來說，2年前單價約10萬元出頭，今（2023）年已來到16、17萬元；而近竹科園區的寶新路一帶，平均單價則落在18、19萬元，因開車到竹科上班距離更近。
另外，寶山也有知名的住宅山莊，房價同樣上漲許多；觀察實價登錄資訊，可以發現該住宅區有華廈、透天產品，黎采靖表示，華廈單價從2、3年前的8萬元，漲到現在出現19萬元的交易紀錄。不過對於一些收入還不高的竹科年輕工程師，就會選擇離竹科不遠的寶山買中古大樓，當地屋齡30年的大樓，3房+車位總價約落在500多萬～600萬元，條件好一點的產品會到700萬，且寶山距離竹科近，上班方便，也有學校供孩子就學。
不僅中古屋房價漲，新建案一樣價揚，黎采靖指出，目前寶山地區的新建案、預售屋，觀察實價登錄，不少交易單價來到3字頭尾，從2年前的3字頭初到如今的價位；就算是小建商的新推案，有開價也來到39.6萬～39.8萬元。
黎采靖表示，但寶山的購屋總價依舊比新竹市、竹北的房市熱區便宜，以新案來說，總價1,600萬～1,700萬可入手3房產品，吸引竹科人、在地非科技業自住客；且寶山目前因入住人口變多，生活機能逐步發展起來，包括學區、傳統市場、連鎖賣場都有，開車至竹科或上高速公路都方便，因產業支撐、居住需求性，帶動寶山的發展。
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