好房網News記者林和謙／新北報導
房市買氣不佳，房價出現跌勢也不意外？新北官方統計，新莊區2022年第4季整體房屋交易均價與上一季相比下跌6.09％，其中大樓、華廈新成屋都下跌，跌幅也達6％，也就是若原本單價50萬元、就下修3萬元，真有達到幅度？永慶房屋新莊中平直營店店長姚至炫表示，我們第一線的觀察，屋況、條件好的產品仍有很強的支撐性與保值性，若條件較差的物件確實會有較大的價格下修空間。
新北市新莊地政事務所統計指出，2022年第四季新莊區整體房屋交易均價與上一季相比，下跌了6.09％，整體房屋平均單價為 40.1 萬/坪；其中大樓與華廈新成屋平均單價為52.5 萬/坪，下跌6.25％；大樓、華廈中古屋平均單價為40.4 萬/坪，也下跌6.48％。若以單價50萬元、30坪物件來看，下跌6％等於一坪就下修3萬元，總價就少了90萬元。
新莊2022年第4季整體房屋交易均價與上一季相比下跌6.09％，其中大樓、華廈新成屋都下跌，跌幅也達6％。圖／好房網News記者林和謙／攝
而官方統整出的新莊房價跌幅，實際市場上卻是如此嗎？姚至炫指出，若是屋況不佳、所在的地段的環境不太好，生活機能較不便利的物件，確實會有較大降價空間，尤其目前房市買氣不如兩年火熱，買方多呈觀望、也不會追價，市場已偏向買方，因此這類要銷售的產品，屋主的確會有較大幅的議價程度。
姚至炫表示，不過若是現今熱門的2房產品，又位於機能不錯的區域，這類的物件價格就不易下修，保值性相當好、後續增值空間也有。
姚至炫說，去年因為連續升息，今年初打炒房法案三讀通過、今年中可能實施上路，且總統大選又將到來，整體情況對於房市來說都較負面，因此現在若賣方仍在價格上仍期待過高，將不容易銷售，如果適度降價合乎區域行情，買方多會接受，因為自住剛需買方一直都有。他指出，今年1月過年後，新莊的房市買氣有比較回溫，若市場要更明朗，則預計要到總統大選過後。
新莊地政事務所分析，2022年第四季新莊區房屋交易的建物面積以20坪至30坪居多，交易熱區主要位於幸福榮富昌隆生活圈，分析本區生活機能完善、交通便捷，在公共建設持續推動下，支撐區域房地產市場。新莊第四季交易量較上一季減少，而大樓華廈新成屋、中古屋成交均價分別下跌6.48％、6.25％，公寓則持平，整體來說，第四季房屋交易價格呈現下跌。
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