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漲最兇!房市走冷沒在怕 「急拋售」流出…房仲曝成交關鍵

by 商情中心
2023-04-06
in 房地產
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自2021年開始至2022年上半年,高雄房市因「台積電設廠」話題燃燒,讓區域房價瘋狂飆升,隨著2022年下半年後房市開始走冷,雖然交易明顯量縮,但房價指數仍持續攀高,呈現量縮價揚的態勢。
 
清華安富房價指數依據每月內政部取得的房價數據進行編制,統計2樓以上集合住宅不含透天物件,數據揭露,雖然高雄市去年12月份房屋買賣共2761棟,比前年同期4801棟相比,減少42.5%。但去(2022)年12月的清華安富房價指數顯示,與2021年12月同期相比,高雄市去年增14.15%,漲幅居六都之冠。而其中,漲幅最大的是鼓山區達17.77%,其次為小港區16.55%、楠梓區16.23%、前鎮區14.74%、新興區14.48%。
自2021年開始至2022年上半年,因「台積電設廠」話題燃燒,讓區域房價瘋狂飆升。圖/翻攝自Google maps
高雄鼓山。圖/翻攝自GoogleMaps
不僅如此,從內政部實價登錄、《好房網News》整理出的數據也發現,去年間即便歷經升息也難以撼動頑固的房價,比較去(2022)年1月至今(2023)年1月一整年的大樓、華廈、公寓的房價漲幅變化,且排除交易量50棟以下地區、一樓及親友交易件數,七都房價漲幅變化第1大的行政區同樣落在高雄,位在鳳山區漲幅14.4%,且高雄市三民區、楠梓區也都列入前十大漲福區域,分別漲6.9%、6.4%。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,高雄市的三民、鳳山、楠梓區為機能成熟、產品多元的居住熱區,因此呈現強者恆強一面倒的態勢,且比較南二都的「台南市」,高雄更為突出,原因是高雄市本就比台南市的居住機能發展、區域建設性、就業機會為強,房市支撐力道足夠,因此對於南部民眾吸引力不減也不覺得意外。
 
不過,即便高雄近幾年房價暴衝有感,但房市後況仍令人擔憂,台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基也表示,因台積電設廠帶動房市熱絡,甚至有漲過頭的跡象,楠梓及橋頭區就是最好的例子,但如今房市走弱,2區域有推案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,因此近期的確陸續傳出法拍屋流出及出現急拋售情況。但劉國基提醒,近期想買房的民眾也不用過於擔心,若屋主開價太硬、偏離區域行情,則買方也不會買單,因此屋主也會適時觀望稍微讓利,讓房屋順利成交。
延伸閱讀→
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