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房市交易縮…業者憂「倒閉、轉行」?他曝「回溫時間點」

by 商情中心
2023-04-11
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因為國際政經情勢較為動盪,且通膨升溫,美國聯準會連續大幅升息,台灣央行去至今也升息5次、共升3碼,利率抬升之下、加上景氣預期下行,使得房市買氣趨冷。常協助民眾看住宅風水、解惑房屋買賣時機點的命理師蔡上機透露,房市買氣不好,就有房仲業者擔憂會撐不住倒閉,「或問我,要不要轉行?要不要繼續從事房地產業?」他分析說, 今(2023)年上半年「房市很慘」,不過下半年會回春、扭轉乾坤。
 
2020、2021年國內房市不錯,房價、地價飆漲,蔡上機說,2021年可說是群魔亂舞、房價亂漲且瘋漲,對不動產業其實是不好的,加上投機炒作亂象,對市場很不健康,房價又狂飆、炒作,引起輿論撻伐、民怨,政府只有出手管控。
 
房市買氣不好,有房仲業者擔憂會撐不住倒閉,蔡上機分析說, 今年上半年「房市很慘」,不過下半年會回春。圖/好房網News記者林和謙/攝
房市熱翻,有銀行主管透露,銀行也會擔心,加上若有些民眾財務槓桿「開太大」,若遇到明年恐可能會升息,屆時銀行端也會承擔很大的風險。圖/好房網News記者林和謙攝
 
蔡上機指出,之前紅單炒作嚴重,甚至有不少一般上班族、民眾都來炒,房價被拉高,於是政府禁止紅單轉讓,接著祭出《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售,央行也限縮不動產貸款金流。他認為,房價狂漲造成市場不健康,「其實這迴力鏢最後會打到不動產業者自己,傷害到產業」。
 
蔡上機表示,政府推出相關政策,是要調控房市,為了不讓市場失控,這對房市長期來說是好事,因為若房地產熱潮無限上綱,「炒作加上房價飆升,最終房市會泡沫、爆破,使整體經濟受創、對國家也不好」。房地產業者也要有社會責任避開投機炒作客、不跟他們合作,應該往長期正向發展,才是王道,而政府也不是要把房地產打趴、打死,調節房市是要讓市場可永續經營。   
 
他指出,去年下半年到今年上半年算是房市的「洪災與土石流」,升息、買氣差,小建商有資金壓力, 部分房仲或建商「可能收的收、倒的倒,這些情況在上半年會比較明顯,但只要撐過上半年、上半年築底後,預期下半年房市會慢慢轉好,買氣會回溫」 。
 
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