好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園龜山的A7重劃區一直是討論度很高的房市區域，因房價比周邊的林口、新莊、泰山等便宜，因此持續首購族、小資族到A7買房，龜山區2022年家戶購屋比為10.5％、居全國之冠，等於每100戶就有10.5戶購屋。不過A7推案量體大，讓外界認為是不是有供給過剩的問題？有巢氏房屋林口文青合宜加盟店蕭凱文店長以第一線市場觀察指出，A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1～2％，且因近年人口持續移入、商機提升，詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。
A7目前除了不少預售屋持續興建，也有不少大樓成屋，蕭凱文表示，合宜住宅算是屋齡比較大的，2016年完工交屋至今約6、7年，戶數量體約4千戶，平均出售量1～2％，約40至80戶的釋出量，因房價比新成屋、預售屋便宜，若有不錯的物件，詢問度及交易速度都不錯。
而A7其他大樓社區屋齡都較新，平均屋齡3年內，蕭凱文說，目前較新的大樓社區約37、38個，住戶多是自住客，因投資客之前有所獲利都已經出場，現在A7算是比較健康的市場，幾乎都是自住客，且因為房價比林口、新莊、泰山便宜，因此會吸引這些區域的年輕族群、首購族來A7買房，另外也有桃園在地客與華亞科技園區的工程師、長庚醫院的購屋客群。
A7目前預售屋還是有換約轉售物件，但賣價不低，加上買方需要拿出更多現金，因此不一定會有人接手。蕭凱文指出，因這次《平均地權條例》修法針對預售屋禁止換約部分，採「不溯及既往」，因此已持有預售屋的人不急著賣，等待成屋後再賣，且他們也看好A7未來的發展、機能進展，認為之後房產價值會更高。
至於從人口統計資料來看，可明顯發現A7的設籍人口「爆發」，A7包括文青里、樂善里與長庚里，文青里、樂善里設籍人口數都已破萬人，長庚里來到6千多人；2021年文青里、樂善里、長庚里這三個里總人口增長程度，比2020年增幅達173％，2022年又比2021年成長破8成。
蕭凱文表示，A7人口移入持續增加，代表消費人口多、生活需求增加，因此去年到今年，有不少連鎖餐飲業者都積極詢問到A7承租店面的事宜；而與2、3年前相比，A7店面租金也有上漲，當初7、80坪店面月租金約單坪1千元左右，目前已來到每坪破1千元、月租金達近10萬。
延伸閱讀→
