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A7房市供給大?專家曝「真實出售量」 連鎖餐飲業詢問度也熱

by 商情中心
2023-04-12
in 房地產
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園龜山的A7重劃區一直是討論度很高的房市區域,因房價比周邊的林口、新莊、泰山等便宜,因此持續首購族、小資族到A7買房,龜山區2022年家戶購屋比為10.5%、居全國之冠,等於每100戶就有10.5戶購屋。不過A7推案量體大,讓外界認為是不是有供給過剩的問題?有巢氏房屋林口文青合宜加盟店蕭凱文店長以第一線市場觀察指出,A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1~2%,且因近年人口持續移入、商機提升,詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。
 
A7目前除了不少預售屋持續興建,也有不少大樓成屋,蕭凱文表示,合宜住宅算是屋齡比較大的,2016年完工交屋至今約6、7年,戶數量體約4千戶,平均出售量1~2%,約40至80戶的釋出量,因房價比新成屋、預售屋便宜,若有不錯的物件,詢問度及交易速度都不錯。
 
A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1~2%,且近年人口持續移入、商機提升,詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。圖/好房網林和謙/攝
A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1~2%,且近年人口持續移入、商機提升,詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。圖/好房網林和謙/攝
 
而A7其他大樓社區屋齡都較新,平均屋齡3年內,蕭凱文說,目前較新的大樓社區約37、38個,住戶多是自住客,因投資客之前有所獲利都已經出場,現在A7算是比較健康的市場,幾乎都是自住客,且因為房價比林口、新莊、泰山便宜,因此會吸引這些區域的年輕族群、首購族來A7買房,另外也有桃園在地客與華亞科技園區的工程師、長庚醫院的購屋客群。
 
A7目前預售屋還是有換約轉售物件,但賣價不低,加上買方需要拿出更多現金,因此不一定會有人接手。蕭凱文指出,因這次《平均地權條例》修法針對預售屋禁止換約部分,採「不溯及既往」,因此已持有預售屋的人不急著賣,等待成屋後再賣,且他們也看好A7未來的發展、機能進展,認為之後房產價值會更高。
 
至於從人口統計資料來看,可明顯發現A7的設籍人口「爆發」,A7包括文青里、樂善里與長庚里,文青里、樂善里設籍人口數都已破萬人,長庚里來到6千多人;2021年文青里、樂善里、長庚里這三個里總人口增長程度,比2020年增幅達173%,2022年又比2021年成長破8成。
 
蕭凱文表示,A7人口移入持續增加,代表消費人口多、生活需求增加,因此去年到今年,有不少連鎖餐飲業者都積極詢問到A7承租店面的事宜;而與2、3年前相比,A7店面租金也有上漲,當初7、80坪店面月租金約單坪1千元左右,目前已來到每坪破1千元、月租金達近10萬。
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