好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府地政局最新統計，今（2023）年3月新北市房市交易移轉棟數共5,539棟，較今年2月增加1,152棟，月增26.3％，因3月工作天數也較多，且各區資深房仲表示，3月份確實房市買氣有稍回溫。不過今年第一季新北房市交易量比去年同期減少2成，可見今年房市仍呈下滑趨勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市持續走在谷底，新北市更要注意因議價空間加大，以及高價買盤地帶，如第一環行政區，預期價量都不見亮點。
新北市地政局表示，3月份交易移轉棟數以土城區、林口區、淡水區增加較多，與今年2月相較分別增加351棟、176棟、145棟，月增各為124.5％、94.6％、43.9％；新北市地政局地價科蕭湘君科長分析說，主要是3月份工作天數比2月多，使得看屋、買房人潮增加，而土城區、林口區、淡水區主要是新成屋移轉棟數較多所致。另外以交易案件量來看，新北市今年3月交易件數為5,872件，較2月增加1,282件，增幅27.9％。
雖然3月份交易量增加，不過新北市第一季與去年同期相比，呈現年減，蕭湘君表示，今年第一季買賣轉棟數為12,521棟，去年同期則是16,594棟，年減24.5％，而今年3月與去年同期相比也是年減、減幅3.5％，可見在連續升息、景氣下行與經濟趨緩之下，房市也受影響。
陳炳辰指出，去年3月份央行開始大動作升息影響房市，因此今年整體房市不論在月份或季度的同期比較上，相對去年遜色都不意外，尤其新北市又為移轉量體最大的縣市，受到的起伏干擾不言可喻。他說，今年房市持續走在谷底，沒有更多壞消息就已為好消息，單月的移轉量預期相比去年都會偏低，低氣壓恐壟罩全年；新北市更要注意因議價空間加大，以及高價買盤地帶，如第一環行政區，預期價量都不見亮點。
至於各別行政區方面，陳炳辰表示，此次量增地帶不難想見新案交屋量體，卻也值得擔憂賣壓趨大的後況，尤其是土城的單總價都有走高態勢，但捷運末端站點與市區外圍的先天條件限制，區域房市風險並不低。淡水區雖有較多符合主流首購自住買盤的低總物件，但量體過大，遍布新市鎮至紅樹林，且其同樣有地處外圍的情況，有其變數。
陳炳辰指出，至於林口房市也呈現價位走高，本來屬親民的家樂福地帶平均總價帶都往2,000萬元靠攏，即便生活圈逐步成熟，仍有與市區連結的不便性，以及氣候影響宜居性，都為買氣隱憂。總括來看，今年即使特定區域單月量增，仍沒有看好的理由，個案表現更僅局限於單一社區，而非區域，價格是否實惠，地段是否具性價比成為不敗關鍵。
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