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建商屋主殭屍化 房市恐淪這慘況

by 商情中心
2023-04-20
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市買氣急凍,建商與成屋市場的賣方,卻仍未見價格鬆動,如此也導致今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減24.1%,業界多估,全台全年成交量將跌破30萬棟,目前在升息循環、全球經濟衰退隱憂與國內《平均地權條例》修正案等多重利空夾殺之下,房市恐淪有行無市。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民指出,顯然在升息、資金退潮甚至地緣政治風險影響下,今年第一季房市買氣不如預期,建商或屋主轉而慢慢賣,不願讓利、降價,這種「殭屍化」心態,導致成交買氣嚴重萎縮。
 
賣方依照過往經驗,對房價有堅挺看法,只要不急需變現,也不願讓利降價。圖/好房網News資料照
房市。圖/好房網News資料照
 
而讓建商或屋主對價格有堅守、有所期待的原因,不外乎是,過往景氣不佳期間慢慢蓋、慢慢賣,甚至成屋淪餘屋,只要熬到房市榮景期,都能解套甚至獲利超乎預期;現今不少賣方期待美國停止升息後,開啟降息,或透過走量化寬鬆QE的老路,拯救衰退的經濟,也算是「且戰且走」姑且等一回。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,如今房市雖然走冷,但還不到凍結,建案銷售上只是腳步緩而非歸零,中古屋也仍有帶看量體,且自住屋主沒有庫存壓力,不願在價格上讓步其來有自。
 
由於國內房市仍看高不看低,以盤代跌,陳炳辰建議民眾可主動出擊,不少預售案場價格有得談,中古屋亦然,建商或賣方有其苦處無法言明降價,比方說對於已購客交待不過去,因此若可當面談,現況都有機會相較過去高點談個好價錢。
延伸閱讀→
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