好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城「三鶯線媽祖田站捷運開發案」今（26）日啟動招商，由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會，吸引包括潤泰、華固、將捷、富邦、冠德、皇翔、興富發等多家廠商出席，相當踴躍；該案基地面積約2,980坪，為100％公有土地、產權相當單純，未來預計可打造地上25層、地下3層住宅大樓，並搭配低樓層的零售店面，評估住宅單價約40～49萬元，店面單價約40～55萬元，而媽祖田又屬於頂埔生活圈，頂埔生活圈住宅新案單坪均價落在40～50萬元。
新北市政府捷運工程局鄭智銘代理副局長表示，媽祖田站開發基地面積約2,980坪，為100％公有土地，產權單純，基地街廓方整，本案預計可開發地下3層、地上25層，共約21,468坪樓地板面積的RC大樓，預估投資金額約46億元。
土城因為科技業、工業區的產業挹注，帶來就業機會，又有捷運板南線的便利大眾運輸，帶動房市發展，暫緩重劃區的推案相當多，並鄰近土城醫院、周邊舊市區機能，生活便利性不錯，重劃區住宅單價落在50～60萬元。而距暫緩重劃區不遠的頂埔生活圈，住宅新案單坪均價落在40～50萬元，區域也有單價3字頭中古屋產品可選。
而三鶯線媽祖田站捷運開發案基地就位在皇翔太陽城社區對面，未來大樓興建完成可直接擁有河岸景觀及永久棟距，仲量聯行指出，未來開發大樓完成後，可打造優質河岸景觀宅，主力客層鎖定首購族、區域就業族群、換屋族群，主力房型預計可規劃2～3+1房（25～56坪），不過仍依最後評選出的投資人來進行規劃。這項開發案住宅產品單價估計約40～49萬元，低樓層零售店面單價約40～55萬元。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心廊帶，廊帶人口約137萬人，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。該案媽祖田站位於土城區，為捷運板南線與三鶯線交匯的頂埔站的下一站，開發基地面土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城市區、三峽市區以及土城工業區與頂埔高科技園區，產業人口逾3萬人，且鄰近國道3號土城交流道與台65線，交通便捷，未來新北市將開闢北土城交流道更強化土城市區交通機能。
侯文信表示，近年區域機能發展逐漸成熟，沿主要幹道中央路多有零售店鋪、連鎖店等各式商家，周邊設施包含雙語教育的頂埔國小、土城國中，且本案鄰近三峽河，不但享有河岸美景，還有水岸公園、12公里自行車道、16公頃鹿角溪人工溼地，靠山地區有太極嶺步道可賞櫻花、桐花，為安居樂業的優質環境。開闢後將建構以車站為核心的生活鄰里單元，提供周邊居民、園區上班族等交通與生活機能服務，為到站就到家的景觀捷運宅，適合年輕家庭、周邊就業族群、首購族等，是區域極具潛力的開發案。
媽祖田站開發基地預計於今年6月正式公告徵求投資人，本案擬就開發內容、亮點營造、呼應2050淨零排放納入建築規劃參考等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，此次調整規格標比重為60％、價格標比重為40％，以回應投資人過往的建議。
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