好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自去年開始，受經濟、升息、房市相關政策等影響，有些人開始擔心卻步，因此房市交易熱度也明顯陷入低潮，不過仍有不少剛需消費者選擇早買早享受，專家提醒，買房畢竟是人生大事，房價固然重要，但絕非是唯一關鍵，因此他提出5大重點，教民眾如何買對房子，避免濫竽充數，後悔莫及！
房產專家胡偉良分析，地段與升值空間影響最大，內行人買房首先看的是地段，因為好地段的房產保值或升值的空間更大，風險相對較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較差的房產，地段好的房產房價一般都是最後下跌的；反之，當房市走高時，則是最快上漲的。另一個就是社區配套要滿足衣食住行需求，買房絕對不能忽視樓盤（社區）本身內部和周邊的配套設施（生活機能），若配套設施不完善，連吃個飯，看個病都很麻煩，那就談不上社區有多理想。
接著是樓層選擇，不同的樓層，房子的通風採光、視野景觀以及住戶的私密性、居住舒適度，甚至噪音汙染、外出的便利性等多少有所不同。一般來說，低樓層外出更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音汙染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風採光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響外出。至於戶型以方正格局最合理，不同朝向、不同通風採光的戶型也能影響住戶的居住舒適度，一般來說「南北通透」、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型是最隹戶型，這樣住起來更舒服。
最後一個是價格，很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，但胡偉良則認為房子適不適合自己才是最關鍵。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也願意買。
另外，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，明年初就要進行總統大選，因此今年整體情勢會較不明朗，不僅經濟與景氣不被看好，民眾消費力道減弱，房市買氣也會再下滑。張欣民進一步表示，面對買氣低迷，建案可能不會再出現跳空暴漲的開價，目前則多是以推出優惠付款方式或打出優惠戶等，但隨著時間拉長，代銷與建商面對賣不動的窘況，可就會動到價格，推估今年下半年消費者會較有感價格的修正。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球經濟展望不佳，金融市場風險未除，市場仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價要有明顯上漲不容易，應尋找適當時機停利出場。建議有意購屋的民眾，趁目前房價持平盤整，審慎評估自身財務負擔能力，積極看屋、詢價，有機會能早日購得理想的房子。
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