好房網News記者林和謙／高雄報導
在去年至今（2023）年央行多次升息，加上景氣預期走弱、經濟情勢較震盪、《平均地權條例》修法打炒房…等因素下，房市也遭受衝擊，就連近年因台積電設廠話題使房市火熱的高雄也出現買氣大減現象，建商不得不想辦法提振買氣。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理透露，高雄楠梓就有預售案以「低自備款」促銷方式吸客、並推出公司貸款，否則買氣急凍「真的難捱」。
因為之前傳出台積電要在楠梓設廠，帶動高雄房市熱潮，尤其北高雄的楠梓從2021年下半年開始，大樓預售案1坪約2字頭初，暴衝到單價3字頭；但台積電近期設廠的「不確定性」，以及升息、打炒房法案修法，都導致房市買氣縮減，張嘉玲表示，楠梓今年3月整體房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半。
而預售屋買氣也相當慘澹，去年下半年全國預售屋買氣與2021年下半年相比，就少了快一半，2021年下半年預售屋實價揭露戶數約6.7萬戶，到2022年只剩約3.6萬戶，可見買氣大衰。南部房市業者表示，以這樣的情形看，今年整體預售屋市場與去年相比，成交量恐怕萎縮達七成，是必須注意的地方。
張嘉玲指出，高雄楠梓、橋頭就有預售案因為買氣不佳，業者推出50萬元就交屋、低自備款的促銷策略，銀行貸款8成、建商再推公司貸款1成，並搭配再送家電、裝潢，希望更吸引自住客上門，否則買氣急凍「真的難捱」。
張嘉玲表示，也有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品，沒有挖地下室，一樓配置平面車位，採先建後售方式，公設比低，總價較低、也更容易入手，很吸引年輕人購買，也確實比較好賣。
張嘉玲分析說，因為多次升息、打炒房政策推動，加上景氣預期下行，普遍民眾的薪資又跟不上房價漲幅，多種因素都讓房市買氣真的冷卻有感，「預期這波房市盤整期會拉長，急需賣屋、又需要資金的中古屋賣方會有更大的議價空間，預售屋則要看區域、個案而定。」
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