好房網News記者林和謙／台北報導
在連續升息、政府打炒房及經濟情勢不穩等因素下，房市從去年下半年至今「冷靜不少」，今（2023）年第一季六都房市交易量年減達24％，1～4月交易量也年減約25％，買氣疲弱下，不少買方等待房價下修。歐亞不動產估價師事務所謝宗廷經理指出，今年第一季與去年第四季比較，可以觀察到全國房價有微幅下修，而過去2、3年漲得兇的台南與高雄，價格修正態勢更為顯著，「若讓利的交易逐漸變多、堆疊起來，就會看到明顯房價趨勢」。
過去幾年因台商回台投資、低利率、市場熱錢多、又遇疫情無法出國，不少資金選擇流往房地產，連帶促成各路資金湧入房市，又加上營造成本高漲，進一步使房價飆升。謝宗廷表示，而國內房地產持有成本低，因此對於口袋深的族群，可以肆無忌憚的買房、囤房，在房市熱時抬價出售來獲利，也推升房價上來。
估價師謝宗廷指出，過去2、3年漲得兇的台南與高雄，價格修正態勢更顯著，「若讓利的交易逐漸變多、堆疊起來，就會看到明顯房價趨勢」。圖／好房網News記者林和謙攝
謝宗廷指出，房市好時，少數建商喜歡跟投資客合作，製造熱銷氛圍、拉抬房價，也增加產品流動性，但過去幾年確實炒過頭，政府近期出臺的《平均地權條例》修法，即是抑制房價的政策手段，「這次打炒房確實會痛，但我認為政府應該要運用更完善稅制及金融手段搭配，才可真正健全房地產市場」。
謝宗廷表示，這次修法對於建商確實有影響，尤其限制預售屋換約、法人購屋許可制的政策，但如今打炒房又適逢多次升息，預售屋買氣大減，對於需要靠預售屋銷售來回收金流的中小建商壓力沉重，相較以往，建商因利息成本與營造費用試算後顯為不利，把手上土地釋出到市場來賣的消息更常耳聞。
對資金實力豐厚、口袋深的建商來說，為了掌控成本，謝宗廷說，市場轉折速度太快，只能依推案執行階段，部分維持邊建邊售或先建後售策略，部分則延緩開案、甚至暫時不開案，待觀察市場情勢才有因應做法；而因預售屋目前周轉速度少很多，有建商送裝潢、家電、家具來促銷，在成交量變少之情勢下，下半年業者會不會有更明顯降價來加速資金回攏速度？值得持續追蹤觀察。
謝宗廷指出，至於前幾年房價漲幅太高、炒作明顯的區域，比如台積電設廠利多消息而拉抬的北高雄、南科地區，預期房價會下修更為明顯，一些急需賣房、需要資金的賣方會更願意讓利，「不動產市場每一筆交易金額對一般人來說都是巨額，因此不像證券市場，一天可以成交上千上萬張，數字跳動的很快速，但隨著這些區域讓利的交易量夠多、堆疊起來，就會看到明顯價修趨勢，這就是交易價格的堆疊效果」。
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