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買「這種大樓」問題一言難盡?一票人寧選40年透天

by 商情中心
2023-05-16
in 房地產
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房最先碰到的難題,莫過於房屋類型的篩選。一名網友日前在臉書社團「買房知識家A你的Q」表示,最近看中2個物件,一為2027年才蓋好的預售大樓,公設比36%,另一間則是更新過管線的40多年老透天,兩者的坪數一樣,房價也差不多,好奇大家會怎麼選?
 
對此,網友們一面倒推坑買透天,並曝光理由,「選透天,我現在住大樓,公設、住戶問題真的一言難盡,要提升包容修養境界才住大樓」、「肯定選透天,可塑性高太多,整棟都我的,爾後要出租店面、隔套、住家都可以,也沒有公設問題」、「透天可裝電梯椅,大樓鄰居噪音問題無解」;至於不選預售大樓的原因,則在於公設比高,以及未完工恐有爛尾樓風險等問題。
網友糾結該買4年後才完工的預售大樓還是已裝修過的40年透天?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
親戚想以6折的價格購入無人居住的透天,讓原PO糾結該不該就此賣了。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
不過也有一部分網友認為屋齡過高的房子不適合居住,同時也會影響貸款成數,「40幾年透天還能住多久?十幾年後的60年老屋還敢住嗎?重建、維修費真的很嚇人」、「當然選新屋,老屋終究是老屋,70歲的阿婆再怎麽裝扮還是70歲」、「選新的,貸款好貸」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到,現在年輕人買房多以自住為需求,傾向於買新房,但新大樓的公設比較高,房子的實際使用空間會因此被壓縮,反而影響居住空間及生活品質。另一方面,老房的價值在於「地點」,若地點好其實具有保值性,加上如果未來都更或是重建,房子的價值性會提高,因此老房在市場上,還是有很大的需求量,要依每個人不同的狀況、需求做規劃。
 
擁有不少房地產經驗的作家吳淡如也分享過購買中古屋的3重點,首先就是查清楚前屋主的持有時間,若是在1年裝修就賣掉,有很高的機率是不良投資客;接著檢查屋內的管線是否流通,最快的方式就是試沖馬桶,觀察水壓大小,且一定要為房子做體檢;最後則是觀察鄰居素質,建議可以看電梯公告與公設維持狀況,例如梯間是否被堆放鞋櫃等雜物,不但造成他人不便,更可能影響房價。
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