好房網News記者林和謙／台北報導
目前正是房屋稅的繳納期間，繳納稅額是民眾最關心的事，不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳就分享一個實際例子，一位張小姐收到最新一期的房屋稅繳稅通知書，發現這一期的房屋稅竟不減反增，她認為房屋在正常使用的情形下，每年都會產生折舊，既有折舊，房屋稅應該逐年減少才對，為何今年的應繳稅額沒有減少，卻反而比去年增加？對此疑問，邱明芳也精闢解答。
邱明芳表示，依房屋稅條例的規定，造成房屋稅的稅額增加，不外乎稅率提高、房屋標準價格提高、路段率提高以及房屋增建等因素。
專業房仲地政士邱明芳分享一個例子，張小姐收到最新一期的房屋稅繳稅通知書，發現房屋稅竟不減反增，她認為房屋在正常使用的情形下，每年都會產生折舊，既有折舊，房屋稅應該逐年減少才對。圖／好房網News記者林和謙攝
邱明芳指出，依據房屋稅條例規定，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用，其房屋稅的稅率為1.2％，實務以1.2％稅率課徵房屋稅；其他供住家使用者，其房屋稅的稅率為1.5％至3.6％，並由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。
而非住家用房屋，包括供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用的房屋，其房屋稅的稅率為3％至5％，實務以3％稅率課徵房屋稅。供人民團體等非營業使用的房屋，其房屋稅的稅率為1.5％至2.5％，實務以 2％稅率課徵房屋稅。
邱明芳說，由上述可知，房屋如變更使用，其房屋稅適用的稅率也隨之變動，從而影響房屋稅額的增減。例如原為住家用的房屋，若一旦空置，將改按非住家非營業用的稅率2％計徵房屋稅；如改為營業用，則按營業用稅率3％計徵房屋稅。因此，每期所課徵的房屋稅額，會因稅率的提高而增加。
邱明芳表示，依房屋稅條例第11條第2項規定，房屋標準價格每3年重行評定一次，重新評價後，再按房屋耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。如此計算結果，房屋的課稅現值可能提高，而房屋稅的稅額也就相對增加。
再依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物，為課徵對象。而所謂增加該房屋使用價值的建築物，依同條例第2條規定，是指附屬於應徵房屋稅房屋的其他建築物，因而增加該房屋使用價值者。因此，若有自行增建的附屬建物，無論合法與否，經稅捐稽徵機關查獲，認定該增建的附屬建物確實有增加應徵房屋稅房屋的使用價值，就會將增建的附屬建物的價值，加計在原房屋課稅現值內，併同課徵房屋稅；如此一來，也會造成房屋稅的稅額增加，邱明芳指出，因此張小姐的房屋稅額增加，應不出上述幾種原因。
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