爽爆新聞網｜記者朱麒鼎／台北報導
威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區於22日正式對外公開，本案為台北市信義計畫區北延之精華地段，市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見，每坪單價超過200萬元，鼎越開發執行副總張嘉文強調，「京華廣場一點都不貴」，園區建築設計規劃承襲陶朱精神，特色環繞ESG，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，是其他競爭者無法複製的，加上目前信義區商辦價格水漲船高，「現在的天花板價，是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，其他競爭者無法複製。圖片來源：業者提供
京華廣場是威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作，由集團旗下鼎越開發(股)公司主導打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，預計2026年落成。
京華廣場尚未公布實際定價，但單坪售價預料絕對超過200萬元，執行副總張嘉文表示，京華廣場一點都不貴，他指出，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元。
京華廣場頂級商辦園區位居信義計畫區北延精華地段，快速串連 全球經貿商機與世界接軌。圖片來源：業者提供
此外，2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，由此可證，信義區商辦價格不斷攀升，執行副總張嘉文說，「現在的天花板價，是以後的地板價」，未來投資潛力可期，租金有機會超過台北101。
京華廣場區位增值性強，位居台北市信義計畫區北延精華地段，也是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區，快速串連全球經貿商機與世界接軌，執行副總張嘉文指出，京華廣場串聯產業聚落，園區價值是其他競爭者無法複製，適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等各行業設立企業總部，為進駐企業永續發展及尋覓人才產生競爭力。
京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦，打造層層種樹大陽台， 良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率，也能減少人員 流動率，留住優秀人才。圖片來源：業者提供
威京國際行銷專案經理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。
陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部，「搶進京華廣場不但能預先佈局，在租金只漲難跌的趨勢下，獲得優勢地位。」
陳大中說，多數台灣企業習慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM（Building Information Modeling），不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴謹的品質管理，將確保買家權益外，同時未來啟用科技物業，進行智能化管理，提供有溫度、有價值的綜合性物業服務，讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。
