好房網News記者林和謙／台北報導
房市持續低迷！今（2023）年4月交易情況不佳，六都建物買賣移轉棟數月減達21.9％，且單月的買賣移轉棟數僅有1.63萬件，創下近五年來同期新低。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，六都同步呈現衰減的態勢，近乎直逼2018年的水準，除了4月因清明連假使得工作天數較少外，顯示先前的升息效應持續對購屋者形成購屋壓力，且國內經濟成長率的表現遠不如預期，全年面臨保2％的威脅，另外買賣雙方對於價格認知差距尚在調整過程中，房市仍處於混沌不明情勢。
劉佩真表示，以年增率觀察，今年4月六都建物買賣移轉棟數年減27.4％，主要反映市況呈現自用市場當道，但買方對於房屋精挑細選，自然使得移轉件數呈現低檔狀況。
劉佩真分析，未來半年國內房市仍處於混沌不明的情勢，代表房市結構處於買方市場仍將延續一段時間，未來半年房市依舊難脫盤整期。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真指出，總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數年減達近25％，除了新屋仍處於交屋高峰期的台南市年減率為16％外，其餘五都衰退幅度都在兩成以上，代表2023年以來房市交易情勢依舊偏冷，反映面對國內房貸利率突破2％，以及兩岸關係不確定性高，加上全球金融市場動盪、經濟景氣能見度低，因而使得房市交易量表現難以樂觀看待。
劉佩真分析，未來半年國內房市仍處於混沌不明的情勢，代表房市結構處於買方市場仍將延續一段時間，未來半年房市依舊難脫盤整期，其中預售屋買氣低迷，各銀行紛紛管控土建融資後的整批分戶貸款進件量，加上不動產開發商普遍將推案改為先建後售的模式，因而未來銀行房貸新貸戶數、新承做房貸金額都會續降。
至於2023年4月台經院營建業營業氣候測驗點的走勢再度轉為上揚的態勢，主要是來自於營造業未來半年看法趨向好轉的挹注，事實上，營造業目前景氣表現是優於不動產業。
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