好房網News記者林和謙／高雄報導
前2、3年的房市火熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄又因台積電要去楠梓設廠的消息、亞灣區發展、科學園區議題…等因素而帶動房價暴衝，北高雄楠梓預售屋單價更從1字頭飆至3字頭；但如今因連續升息、景氣下行、政府打炒房政策都讓房市降溫，有不動產業者統計顯示高雄今（2023）年第一季整體房價較去年第四季小降。高雄房價真有下修嗎？永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東也揭露市場現況。
去年下半年開始房市買氣下滑，尤其《平均地權條例》修法三讀通過且可望今年7月1日上路，都大大衝擊預售屋，使交易量大大縮減。量縮情況下，價有下修嗎？不動產業者統計高雄今年第一季整體平均房價比去年第四季小幅下修1％，一些蛋黃區包括三民區、左營區等區域都有1～2％跌幅。
陳秋妮以第一線深入觀察指出，高雄從去年至今，今年第一季交易量與去年同期相比確實比較少，不過因自住買方仍多、剛性需求大，有買方需求者不少；在中古屋市場方面，近期我們接觸到有賣方釋出的物件已長達一年都沒賣掉，仲介跟賣家詳細溝通、說明市場現況後，賣方也願意有感讓利，「比原先開價降10～15％的幅度是有的」。
陳秋妮也分享高雄目前一個「房市特殊現象」，就是總價4千萬元以下、百坪的高價宅，或總價3千多萬的透天產品，買氣還不錯，幾乎都是換屋客、有些經濟實力，又想避開豪宅限貸令，因此這類總價的產品頗受歡迎，持續有需求。
另外高雄有不少首購族群，會鎖定總價較可負擔的中古大樓2房或3房加車位產品，可使用坪數也比現在的新大樓或預售屋大。陳秋妮表示，高雄的成屋市場還有一個有趣現象，就是有經過較細緻的裝潢、裝修與翻新的中古屋，且開價又符合區域行情、或是價格高一點點的，都相當受歡迎；從上述市場情勢觀察，都可見高雄自住買盤很多，有些買方或許現在觀望中，不過待市場與環境更穩定後，陸續都會出來看屋、買房。
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