好房網News記者黃暐迪／台北報導
位於台北市大安區和平東路上的知名豪宅「和平大苑」因為有金曲歌王周杰倫入住加持，近一年平均單價142萬元有撐，不過該社區低樓層卻有一戶，曾經成為法拍屋，更在新屋主持有4個月後，再度重回房屋買賣市場。
實價登錄揭露，「和平大苑」的其中一個2樓「車道戶」今（2023）年4月以總價3000萬元求售，而前屋主在2022年12月以持有成本2950萬元購入，在他之前該屋是以總價2385萬元、法拍第三拍標出，巧合的是兩位新買家都雙雙在短短持有4個月後加價求售。
雖說帳面上看似加價賣出，但像這類的短期交易，扣除房地合一重稅45％，再加上其他仲介費用等，多會以賠售收場。據了解，「和平大苑」分為前後兩棟，價格及坪數也有所區分，門牌以和平東路和金山南路二段2種劃分，前棟的和平東路門牌正是周杰倫所居住，採大坪數豪宅規劃，而後棟則採中坪數設計，落在36～60坪之間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市現況不佳，在金山南路區段3000萬元的小宅產品也並不算親民，且該戶又是低樓層，此次成交價碼已算超水準、創高價的表現，又能在短期就有賺頭，即便增幅空間有限，但後續原屋主還不無重購退稅的可能，不一定會遭課重稅，算是覓得有緣人。
陳炳辰也補充，該戶也可能是在帶租約、含裝潢下，讓買方願意高價出手，若可租在單坪2000多元，投報率約2％，以豪宅社區住宅產品來說，仍算是有基本投報率。
景文物業管理機構董事長郭紀子則指出，「車道戶」從居住寧適性角度看，車輛、機構運作、人員談話或維修保養在樓下，都會產生噪音，是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。另一方面，就是廢氣問題，地下停車場多為密閉空間，地下停車場污染物無法有效排出，造成空氣品質不良，越往下樓層濃度越高，車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線，甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近二樓。
郭紀子進一步說明，車道二樓有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題，居住安全性以及私密性也會受到影響。因為有這些負面的外部性，會影響民眾的購買意願，對於房價會產生負面影響。
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