好房網News記者徐沛琪／綜合報導
談錢總是傷感情！有網友日前碰上親戚主動詢問要買自家房產，該老公寓坐落於高雄鳳山區行政中心附近，查了實價登錄發現，親戚開的價格比起市價砍了約200萬左右，還提出透過贈與的方式直接轉移，迫於家人極力想賣掉，讓他不知如何是好。
原PO發文描述，這棟登記在母親名下的30年老大樓就位於鳳山行政中心附近，目前還有非購屋房貸，持有約6年。主物件約25坪、總坪數約38坪，包括一個機械車位；他提到，最近有親戚來問那棟房子想不想賣，談話中感覺會開在425至475萬之間，還說可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金。
原PO無奈說，困擾於一些親情壓力，母親目前傾向要賣，但拿不定主意。實際查詢當地實價登錄發現，親戚確實喊低了，總之底線應該是不要偏離市價太遠，其他都還好。
貼文曝光後，網友齊聲勸阻他賣給親戚，認為「新台幣跟人情比起來還是比較香，敢開這口的人都很會算」、「現在知道你親戚是哪種人了吧」、「鳳山果然便宜，lalaport都要動工了還是這種價」不過也有人建議，「行情你就看參考同棟今年實登就好，抓個樓層價差，打96折賣你親戚」、「如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保，代書費、過戶費契稅都給對方付」
內行人則表示，「爸媽的房子可以繼承、贈與或買賣給你，親戚就一般買賣，銀行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了」、「我最近賣了一間同樣年份的大樓，很靠近鳳山，我認為400多萬完全偏離市價，太便宜了，如果你的機械車位還可以正常使用起碼600吧」
鳳山區行政中心周圍交通便捷、生活機能完善，步行10分鐘就能到達正義火車站、捷運衛武營站，國道一號交流道下5分鐘，南側擁有47公頃綠地公園的衛武營藝術文化中心，西側為國軍高雄總醫院等，未來還有南台灣首間三井LaLaport，有望在2026年開幕。交通便捷、生活機能完善，屆時結合衛武營打造東高雄文創與休閒藝文聚落；根據最新實價揭露，同位於鳳山行政中心，屋齡介於30至35年、總坪數落在38坪的建物，市值約為650萬上下，另附車位價格則飆至900萬。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，親人間買賣，採用買賣方式比起贈與可以避免過多稅收上的問題，不過買賣差價過大，仍會面臨之後轉手的房地合一稅，因此建議採取分次購買方式，以實價登錄價格購買，來達到房子的轉移。
延伸閱讀→
