好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高房價已經讓不少人備感壓力，自升息後房貸利率變高，更是壓得喘不過氣，在負擔越來越重的情況下，選擇房貸年限及利率就變得更重要的一大環節。
一名網友在PTT上表示，他最近在新北中永和地區的屋齡20年內中古電梯社區，買了一間房。他透露，在申請房貸時詢問了3家銀行，其中2家都是30年房貸、3年寬限期、利率2.06％；而另一間則是願意提供40年房貸、3年寬限期，不過利率是2.21％。
原PO說，雖然最後一間銀行是少數有40年房貸的銀行，但他認為利率太高，並指出以他的家庭收入，即使貸30年壓力也不算大，貸40年只是更輕鬆而已，「想請問大家這個40年3年寬限2.21％是不是太高，如果是，我有機會凹到2.1％以下嗎？」
沒想到網友們卻笑原PO太傻，「2.21沒差呀，你有錢可以提早還完，再來如果降息你也會跟著降」、「40年還有3年寬，這還要嫌啥？」、「才差一點點哪裡高，有在投資就40年」、「40 ，別菜了」、「當然是40年！只看到利率高低是新手最大的盲點（或說是內心過不去的那道檻？），內行人都知道年期才是重點。」。
品嘉建設董事長胡偉良曾分析，還款年限的選擇其實與收入息息相關。高月薪族群選擇20年房貸較合適，除了能盡早回歸無債狀態，也能比30、40年房貸省下龐大利息。但若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活。
胡偉良也提到，不建議提早還款，最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款，很少會有壞賬的問題，所以銀行不會希望借款人提前還款。尤其是以減少利息支出為目的的一次性還款。
他認為，與其早早將房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息，只要積極認真地找尋，年投報率5％以上的投資產品不難找，對於具備基本理財的人而言，一直按月還款才是最划算的。
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