好房網News記者林和謙／新竹報導
六都及新竹縣市今（2023）年第一季買賣轉棟數全部大減，與去年第一季相較，平均大約減少25％，台北市、桃園市減少近3成，新北市減少約25％，台中市、台南市及高雄市減少約2成，比起去年同期，今年顯然同時受大環境影響，六都衝擊都不小。新竹市政府地政處指出， 相較六都，新竹市今年第一季成交量與去年同期相比減少26.5％，但相較於前幾季減幅已趨緩。此外，新竹市北區新案價差很大，單價從3字頭到6字頭都有，平均議價率約為7.8％，而高價案在市區內議價率相對偏高。
新竹市政府地政處分析，第一季原為傳統淡季，但《平均地權條例》修正案限縮預售屋換約及私法人特許購屋等規範，導致購屋意願大受影響，買氣低迷。整體來看，大抵倒回到2018年水準。 與六都相對比較，新竹市的移轉棟數依舊持續減少，以年增率來看，2020年第四季大減32.78％，去年第一季繼續大降32.2％、第二季續減34.32％、第三季繼續減為22.73％、第四季也續降38.66％，今年第一季續減26.5％、幅度已趨緩。
而今年第一季新竹市成交登錄揭露符合條件的預售案，較上季增加，上季總計11 案、121 戶，本季北區10 案、126 戶；東區10 案、94 戶，香山區3案、21 戶，主要是北區與東區新案大增，北區平均開價約52.6萬，成交126 戶；東區案平均開價 59.2萬，較上一季略高，與中央路及慈雲路上個案為中高樓層、頂樓戶銷售有關；香山區案平均開價約37.8萬。
新竹市政府地政處表示，總案數不算多，議價率受到個案現象影響仍為明顯，今年第一季北區的議價率約為 7.8％，東區議價率為3.6％，香山區為9.％；第一季總計有3案的議價率為負值、都在5％以內，主要是因為成交物件多為中高樓層，因此成交單價較平均開價高，議價率顯現負值。新竹市預售屋實價登錄在今年第一季增加至241 戶，個案現象仍十分鮮明，地點、產品規劃等對議價率影響不一，議價率平均約在4％～9％之間，房價未出現鬆動跡象。
新竹市政府地政處指出，從賣方來看，前幾季曾列入統計的有些個案，已未出現在銷售市場上，有可能因為所剩戶數不多，先暫停銷售，也有可能因已完銷結案、還在過戶登錄程序中，因此未出現在登錄表上。 從買方來看，相較於新成屋及中古屋，預售屋並無購買使用的急迫性，因此受到景氣變化影響較大。北區新案價差很大，開價單價從32萬到67萬都有，平均議價率約為7.8%；高價案在市區內，議價率相對偏高。
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