好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近年來台南房價屢創新高，根據實價登錄資料，東區是目前台南房價第一名行政區，最高單坪將近55萬元，其中許多建商看好平實營區重劃區，紛紛搶進蓋新建案，房價也持續上漲，近日竟有民眾發現單坪已來到66萬元，讓他不禁咋舌不已。
日前一名網友在PTT上表示，近期台南平實營區重劃區和台中水湳經貿園區房價屢創新高，不過該現象是他難以想像的。他認為以台南重劃區而言，自己較看好安平市政特區，沒想到近期房價新高的是平實重劃區，有單坪直接上升至66萬的建案，讓他跌破眼鏡直呼，「平實重劃區是不是台南版的水湳？」
貼文一出，不少網友不看好平實重劃區，「平實說真的就太小了，很難發揮。靠南紡，土地也沒精挑細選開發。南台南比較大，但也是沒有水湳這麼大。台南要開發的又大又爽，除了南科高鐵外圍以外。比較有機會的是都會公園特定計畫區（奇美博物館那）、史博館、九份子以北的台江藝術文化區」、「水湳有中部最大的展覽館/轉運中心/美術館圖書館/大安森林公園三倍大的都會公園/離中部最大百貨商辦區七期車程10分鐘，平實有蝦小？」。
但有些人說該重劃區房價漲是合理的，「對已經退休的人來說，平實車程十分內就有2間醫學中心，附近也有高榮台南分院，這個就是很大的賣點，公園的話見人見智，但醫院一定是必要的」、「平實周圍有百貨、國小國中高中大學、兩間醫學中心、離國道近，生活機能、地段都很優秀，新案實登最高也很合理吧」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，平實重劃區為過去眷村重劃，地段位置佳，有夢時代商圈，也有指標醫院，東區亦為黃金門牌，甚且當地還有綠地公園景觀，不少高價宅新案都帶動區域行情，民眾感到房價偏高也不意外，目前房價預售新案都來到4、5字頭，周圍的中古成屋則有兩、三成的落差。
陳炳辰認為，這類市區地帶的重劃區，房價都不大有走弱空間，高價新案加持，後續價碼都只會看齊，像是台北市的北士科、新北市新店的央北、台中市的14期等等，台南市如平實重劃區，或是國平重劃區都可列為這些高價重劃區塊，即便現況因還在開發而稍有依賴周邊舊市區機能，都無礙其亮點價值，後勢只漲不跌。
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