好房網News記者林和謙／宜蘭報導
遠離大台北都市塵囂，開車走國道五號最快40～50分鐘左右，就來到宜蘭縣礁溪，這裡的溫泉是清澈、無味的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質、對身體健康非常有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，在礁溪購買溫泉宅。宜蘭不動產經紀人&地政士、不動產講師邱明芳指出，台北人及外來客就佔礁溪當地房市交易的70％到80％左右，而買溫泉宅有幾個眉角也須特別注意。
邱明芳表示，依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅新成屋與中古屋物件的平均成交單價，為20～60萬／坪；目前最大宗的建地供給區域，就是宜蘭縣礁溪休閒渡假區自辦市地重劃、其開發總面積約23.53公頃，計畫範圍：東至大忠路1/2計畫道路路幅為邊界、西北與得天公園高爾夫球場為界、南至得子口溪為界、北至五峰路計畫道路境界線為界，其中土地使用分區休閒渡假區（一）未納入重劃。
不少外地購屋族喜歡在礁溪購買溫泉宅，台北人及外來客就佔礁溪當地房市交易的70％到80％左右。圖／好房網News記者林和謙／攝
礁溪溫泉住宅集中於市區，位於溫泉路、公園路、德陽路、忠孝路、忠孝一路、仁愛路、信義路、和平路、大忠路、健康路、礁溪路五段、中山路一段等區域，其中有不少的星級飯店、溫泉湯屋還有客運轉運站及火車站座落，觀光生活機能成熟，交通便利又熱鬧，唯一缺點是没有大型醫院與大型購物中心、室內運動場所。
邱明芳指出，近期外地退休族群選擇礁溪15～30坪小湯屋套房，總價約落在800萬至1,500萬元不等；所以新成屋的廣告行銷大都以銀髮族購屋客或台北、新北客為主客群，以投資溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、到現在以養生自住用途為主。
不過購買溫泉宅也有要避免的購屋陷阱、眉角必須注意，邱明芳提醒，必須確認住宅是否具有合法的溫泉水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用。此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成水管給水及排水堵塞；大部分的溫泉宅，因為公設比高，每月所繳交的管理費也比較多；另外也要了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉、還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意主建物與附屬建物的實際坪數、周邊生活機能，例如公車轉運站、交通便利的溫泉住宅，因擁有地利之便，保值性比較好。
邱明芳說，有買溫泉宅需求的民眾，必須考慮銀行貸款額度是否足夠金額。購買溫泉宅之前，請多看多聽多了解，讓「在家就能泡湯」的溫泉養生理想可以輕易實現。
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