好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市蛋黃區房價出現修正。根據實價登錄揭露，從2022年第一季到2023年第一季，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，達13.1％，反觀位置相對外圍的區域，例如萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。
數據顯示，大安、信義、松山、中正等7區，今年第一季房價較去年同期呈現下修，幅度從1.7至13.1％不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，蛋黃區平均房價會出現下修主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因。
他表示，受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落；其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，所謂「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也難有所突破。
第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴認為，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相對一般的物件，才有可能在價格上有所讓步。
黃勝暉補充，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。
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