好房網News記者林和謙／台北報導
政府房市管控政策推動、央行限縮不動產金流、升息…等情況下，以及營建成本上升，建商所面臨的壓力不小。高力國際董總經理劉學龍表示，大環境逼得建商不得不「多元佈局」，若只經營住宅市場，風險將趨高，這2、3年來，有不少開發商、建商會將部分資金投入到商用不動產，擁有穩定的收租現金流，也是不錯的經營選擇之一。
連續升息、《平均地權條例》打炒房、景氣下行…等因素下，對於房市買氣造成衝擊，預售屋也大受影響，房價會因而下修嗎？劉學龍指出，這幾年建商購買土地的成本都在高點，且又原物料上漲、缺工，建商的營建成本相當高，因此新推案房價要降不容易，除非原物料價格明顯下來。
劉學龍認為，建商被大環境逼得不得不「多元佈局、面面俱到、謹慎小心」，口袋比較深、較有實力的建商，因應成本攀升，可以邊建邊售或先建後售，但口袋較淺的建商、就是延緩開案或暫時不開案。
劉學龍觀察說，這2、3年來，有不少開發商、建商會將部分資金投入到商用不動產，從近年商用土地、工業土地交易佔比上升就可得知；開發商與建商若僅著重在住宅市場，風險會頗高，將資金配置到商用不動產，既擁有實用資產、又可出租擁租金收益。
他指出，因為台灣高齡化、少子化，未來老年人會越來越多，建商在住宅推案及設計上，也會融合建商、醫療防護、養生等元素，打造養生宅、銀髮宅將是住宅趨勢之一；此外，台灣觀光旅遊、餐飲仍有不錯競爭力，建商、開商、財團開發高級渡假酒店，結合住宿、餐飲打造的高檔複合商場，都會是方向之一。
延伸閱讀→
