好房網News記者林和謙／台南報導
因為南科產業利多、科技業加持，讓台南房市這幾年相當有話題性，買氣不弱，房價也是上升明顯，而台南也歷經一段「房市生態轉變期」，從透天厝居多到近年新大樓越來越多。熟悉各區房市，寶麟廣告副總經理管清智表示，台南房市這幾年衝上來，不過早在去年已有過熱跡象。他觀察到，去年第三季部份區域預售市場3字頭強強滾，但同區域2字頭成屋買氣卻是靜悄悄。
南科效應帶動台南房市，管清智指出，大約2017年時，中北部建商大多還沒有到南部深耕，部分新北、桃園的建商因為北部土地取得不易，看好台南房市剛性需求的成長與相對低廉的土地價格，提早佈局台南。到了2018、2019年時，才陸續有新竹建商到南科推案，因為新竹土地更是稀缺，所以新竹建商就往南部跑。
管清智說，2020年時台南房市整個上來、熱度噴發，中、北部才有較多建商大舉南下，但已經比較慢；而台南當地不少建商很後悔幾年前沒早點買土地、積極推案，導致被邊緣化 ，只有持有比較多土地庫存的在地建商才有生存空間。
而台南房市生態也經歷一些時期的轉變，管清智表示，2012、2013年時，當時台南住宅多以透天居多，大樓、華廈較少，2013年之後，台南一年的大樓胃納量逐漸變高、來到500～1000戶/年，後來到這幾年達到每年大樓胃納量約3、4,000戶；他說，2017年開始，台南消費者更可以接受大樓，加上科技產業帶動、南科工程師又偏好大樓產品，推升當地大樓蓬勃度及房市熱，且因土地價格上漲，建商蓋透天土地成本高，銷售總價更高，因此，大樓與華廈的房型在銷售總價上較有優勢，市場需求開始大幅提升。
台南房市在去年下半年其實已有過熱跡象，管清智分享一個實際例子，部分區域3字頭預售推案市況強強滾，但鄰近的2字頭成屋推案則是靜悄悄，原因在於，預售僅拿少少的錢又有長達2年以上的工程期，很容易預售屋就變成了金融商品。而成屋推案，馬上就要面對至少20％的自備款，現金壓力就較大，投資與置產的誘因降低，成屋推案完全回歸到自住需求；他指出，房價穩健度，仍要看自住客的交易情況，自住客買了成屋、又是好地段的產品，價格自然有支撐，也會是較健康的市場。
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