好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行日前向全體國銀宣達打房新禁令，主要包含三大項：一、不論是第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行一律必須要求借戶簽「切結書」，保證資金不是用於買房；二、增訂新要求，銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅申請時確認一次就完畢；三、假如借款戶購買的房屋屋齡太高，則不能用一般房貸，必須視同土地貸款。
其中第三項引起討論，一名網友在PTT上以「完了！老屋是不是直接死掉了？」為題發文，針對打房新禁令有關老屋的政策「屋齡太高必須視同土地貸款」，他說屋齡老雖然價值不是問題，畢竟土地值錢，但重點是以後老屋如果只能申辦土地貸款，貸款成數是不是會變很低，「豪宅打成只能貸4成就蹦豪宅，現在老屋打成只能貸5成，結果會怎樣？」
留言區網友則表示，「老屋本來就只剩土地價值…目的應該是鼓勵都更」、「老屋價值在土地這沒問題，但問題在貸款只能5成且利率高很多。這條真的嚴格執行，那種老屋翻新轉售，或想買老透天自己翻新的都會被打死吧」、「翻新自宅出售那貸5成應該OK，但投資客買來翻新就不同了。另翻新無法讓屋齡歸零，對下一手影響也很大」、「老屋會不會死掉，要看政府的執行力。如果真的要求所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，就銀行鑑價物件來說，要是屋齡太老舊，本就在貸款成數上不會太高，年限也不會拉太長，都得看坐落地段、土地價值、未來前景。
陳炳辰舉例，如果是台北市精華地帶，又是透天產品，單價來到數百萬還是可能，即便貸款成數可能在七成內，倒也就與如今限貸令差不多，要是有可預見的都更效益，也不怕貸款期限較短。
陳炳辰表示，較大的殺傷力可能更明確的訂立如鑑價以土地公告現值為主，因為與市值落差許多，就會是非常激烈的手段，甚至相當針對高價老屋大本營台北市而來。又也要規範所謂老屋的年限，畢竟以台北市平均屋齡，可能與外縣市都有很大的落差，老屋該如何界定？
談及老屋，息息相關的都更方向，陳炳辰同樣認為，建商在面對都更時，也是以有價值的地段為主，這些黃金地段的屋主，本就知曉土地比建物值錢，未來新案價值高出數倍之多，沒甚麼好怕的。
至於地段不佳者，現階段要談都更也是求爺爺告奶奶，也就是說新措施大致都與現況差不多，強者恆強依舊是硬道理，除非還是只能以土地公告現值來鑑價核貸，較有可能摧毀老宅的土地身價。
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