好房網News記者林和謙／台北報導
房貸利率再上衝、房貸族壓力續增！央行公布今（2023）年5月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸利率為2.101％、月增0.021個百分點，是繼2009年1月以來、近14年半新高；而5月新增房貸金額624.81億元，月增156.67億元，主要因5月工作天數較多，以及六都買賣移轉棟數月增3成，也影響購屋貸款增額。此外，央行在上週理監事會決議再祭出第五波選擇性信用管制，會不會更壓縮房市買氣？也值得觀察。
央行經研處參事兼副處長蔡惠美指出，5月份5大銀行新增房貸利率2.101％，是繼2009年1月以來新高，2008年12月當時金融海嘯時的2.523％為前一次利率高點；她表示，新承做房貸利率會因個案本身的條件不同，銀行給的利率也不同。多數銀行房貸採指數房貸月指標利率，因此3月升息後，4月會反映利率變化，少數在5月調升，而6月份央行沒有再升息，後續房貸利率會在「區間內起伏」，不太會像因升息幅度的影響。
5月份5大銀行新增房貸利率2.101％，是近14年半新高；而央行第五波選擇性信用管制，會不會更壓縮房市買氣？值得觀察。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於5月份新增房貸金額為624.81億元，月增156.67億元，因5月工作天數有23天、比4月的17天多，所以承貸案件也變多、新增房貸金額增；另外觀察5月份六都買賣移轉棟數月增33.7％，這樣的情況，自然會影響購屋貸款增額。
此外，央行在這次第二季理監事會決議祭出第五波選擇性信用管制，規範自然人於六都及新竹地區的第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，會不會因而更壓縮房市買氣？蔡惠美指出，央行主要是希望銀行的信用資源不要太過度集中在房地產， 而觀察目前房市，民眾多持保守觀望態度，且總體經濟也會對市場有影響，若今年下半年景氣上來一些，民眾的購屋欲望及需求會不會被帶出？都需要持續觀察，很難直接說央行的管制措施就會把交易量壓下來。
而大台北地區房價指數變化部分，蔡惠美表示，台北市5月份月減0.83％、年減1.43％，新北市月增0.58％、年增3.68％，大台北地區合計月減0.2％、年增0.81％，可看出「房價漲幅呈現趨緩走勢」，而交易量則為縮減；觀察5月份六都建物買賣移轉棟數，比4月增加33.7％、年減6.45％，至於台北市、台南市分別年減16.79％及12.58％，呈雙位數衰退、是六都減幅最大；今年前五月六都買賣移轉棟數合計年減21.38％，量縮情勢明顯。
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