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突襲砍房貸上限到7成 專家曝不是打炒房:對房價的表態

by 商情中心
2023-06-30
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息,看似房市春燕將回,但是卻無預警地宣布了新一波的信用管制措施,針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成,抑制炒房的意圖相當明顯,不過專家卻從另一角度出發,認為這並非是打炒房,而是「對房價的表態與預警」。
 
房市專家Sway表示,央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因,在於「擔心房價下跌一成」,所以先將貸款成數上限下調,以免日後房價下跌時,房價低於貸款金額,進而引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算。
 
央行突然實施7大都會區的第二戶限貸令,專家認為必非是為了打炒房,而是對房價的表態。圖/好房網News記者黃芸涵攝
台中 房市 大樓 七期 豪宅 七期重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
而對於購屋族的影響,Sway則從4個不同的面向分析,對有計畫換屋者而言會嚇一跳,現在要多支出一成「現金」,那麼只好少吃幾頓大餐或少出幾趟國;高風險換屋者手頭會卡很緊,舊屋還沒賣新屋還要貸,可能沙發要晚一點買、床組要用舊的,搬完家後舊屋就得釋出,這時,賣屋房價就不會太堅持。
 
不過對於多屋買屋者而言,區區一成現金也沒放在眼裡,頂多少買一點股票;而對作價買屋者而言,少掉一成的現金,頂多只是少拿回一點現金,反正房價都是做假的,貸款都是超貸的,而Sway也直言,要封殺的應該最後一種。
 
央行先前就已經實施了不少選擇性信用管制措施,不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加上今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升,才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。
 
不過這個措施卻也引來了相當兩極的反應,建商、不動產開發公會等都跳腳,認為這個措施將會嚴重影響到換屋族,過去換屋族可以選擇先買後賣,在政策改變後就會被迫「先賣後買」,央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。
 
但是高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為,如果央行想關水龍頭的話,大可規定第2戶房貸上限6成或5成,才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。
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