好房網News記者林和謙／台北報導
從去年下半年開始房市走弱，市場下行更趨明顯嗎？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年下半年至今（2023）年景氣開始反轉，台北市一些區域出現房價回跌的情況，且少數區域跌幅不小；此外，央行於6月中推出第五波選擇性信用管制措施，莊孟翰認為，由此可知央行雖然對房市景氣持保守看法，但持續調控房市的決心沒有變。
國內房價從2018年台商陸續回流之後就呈現飆漲趨勢，莊孟翰表示，不過從去年下半年開始景氣反轉，觀察實價登錄揭露資訊，2022年第一季～今年第一季，台北市有些行政區平均房價有出現回跌，又以大安區下跌幅度最大，平均單價從111.3萬跌至96.7萬元，跌了14.6萬元，年減13.1％。
莊孟翰說，其次為信義區與松山區，房價跌幅各年減6.8％、6.5％；至於萬華區、文山區、南港區因基期較低，仍處於緩步向上的情勢，整體來看，房市的確呈下行情況。
莊孟翰指出，央行在6月中祭出第五波選擇性信用管制措施，規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，沒有寬限期，由此可見央行雖然對房市景氣持保守看法，但持續調控房市、打炒房的決心沒有變。
對於央行再出手調控房市，莊孟翰表示，看似限制區域僅為六都、新竹地區，但這些區域歷年房市交易量就佔了全國的7、8成，何況現階段已逐漸進入交屋高峰期，因此不論是不動產業者及購屋者，都因貸款成數調降而感到不安；他指出，中華民國不動產開發公會全聯會擔憂此一政策恐造成履約爭議及糾紛，也會增加購屋民眾房貸負擔，建議新制應以簽約日認定適用對象，並排除都更及危老重建案。
莊孟翰認為，許多民眾買第二戶，多是因為就業需要、子女就學、換屋（先買後賣）或將來要贈與子女，並不是投機炒作，不應被政策限縮與管制，因此就執行面來說，央行要進一步檢討規範細節，有助於政策推動也避免衍生無謂糾紛。
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