好房網News記者林和謙／台北報導
房市走弱、買氣下滑，也牽動到房貸數字，並顯示出過去兩年的過熱、炒作亂象多。央行最新公布今（2023）年5月份房貸餘額9兆5,032億元、月增逾500億元，年增率4.54％、已連續14個月下滑，並創下5年多新低；至於5月份建築貸款餘額為3兆1,878億元、月增156億元，年增率在4月份稍上升後、5月又再度往下。央行經研處官員表示，過去1、2年，每月房貸餘額年增率常達8％、9％，甚至達雙位數增長，代表房市過熱且炒作情況多。
央行公布今年5月房貸餘額9兆5,032億元、月增達552億元，不過年增率再跌到4.54％，已是連續14個月下滑，並創下2018年1月以來、5年多新低，前低則為2017年12月的4.44％。因5月工作天數比4月份多，房貸餘額續增，不過年增率持續下探，都可見受到房市交易量縮、以及大台北房價緩漲等衝擊，使房貸餘額成長動能走弱。
經研處官員指出，觀察過去1、2年，每月房貸餘額年增率常達8％、9％，甚至達雙位數增長，顯示房市過熱、且炒作情況多，很多購屋者並不是「自住」，而是投機炒房，並不健康；如今這幾個月年增率約5％、6％是比較正常的狀態，且近兩個月年增率落在4％，與2020年之前的平均年增數字類似，是比較健康的，也代表「房市逐漸軟著陸」。
至於5月份建築貸款餘額3兆1,878億元、月增156億元，年增率8.96％，創下2019年4月以來、4年多新低，前低為2019年3月的8.82％。雖然去年9月、10月建築貸款餘額年增率有小幅上升，但整體趨勢來看，建築貸款餘額年增率其實已有一年多時間都是往下走的狀態；因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、加上多次升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，而影響建築貸款餘額數字。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前諸多房市不利因素壟罩下，有些建商心態為直接放假，能延後開案就延後，又加上建商本來就得在銷售一定成數，比如說五到七成，銀行才會做放款，要是還有些建商採取先建後售，都影響相關貸款統計。
至於房貸餘額走弱，陳炳辰指出，同樣在市場毫無信心下，房價又難降價，影響買氣，甚至有期待下半年利空氛圍更濃厚，再看能否撿便宜的買方。不過另值得觀察的反而是6月在《平均地權條例》修法上路前夕，市場已傳搶搭末班車的效應，預期將在6月有機會看到相關數據的反彈。
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