好房網News記者林和謙／台北報導
因應全球通膨情況嚴重，從去年至今（2023）年美國聯準會多次升息，而台灣央行迄今也已升息5次、累計3碼，在連續升息、政府打炒房政策、景氣下行…等因素下，使房市降溫，交易量大減。此外，7月1日《平均地權條例》修法將上路、加上明年初總統大選，諸多利空因素，讓房市仍偏保守；世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，若通膨逐漸趨緩、美國及主要經濟體暫停升息，以及政經情勢較明朗，則預估明年第二季後房市會較為復甦；施甫學也點名，在目前房市下行之下，中南部一些推案量太大的區域、是要稍加注意的「價量風險區」。
施甫學指出，綜觀國內外房市轉折點就從通膨升溫開始，為了抑制通膨，國際主要經濟體及台灣，去年至今已連續升息多次，而在升息壓力下，美國住宅市場與商用不動產都已顯著走弱、價格降，而南韓房價也明顯下跌。
施甫學表示，台灣目前房貸利率約落在2％，仍屬較低利率，加上國內整體經濟體質算不錯，而中央政府及各部會推動相關經濟措施，央行也很謹慎處理貨幣政策，因此房地產出現買氣較冷、交易量減弱，但房價未出現太明顯下修，自住剛需強的地方仍有一定買氣。不過如果下半年美國再升息2碼、台灣跟進升息1碼，則房市壓力加大，房市供過於求及過去兩年漲價過多區域，判斷價修可能性較大。
而在如今房市較冷的情勢下，那些區塊要格外注意？施甫學認為，雙北市、新竹地區，因為有強大就業機會、交通及生活機能便利、也是政經熱區，又有人口紅利，房市支撐度大。
施甫學指出，過去兩、三年南部有些區域房價漲幅過大，隨著上漲動力消退，以及《平均地權條例》修法上路後，預期更沒有短期投資客的空間，房市將轉向以自用為主。台中部分大型重劃區、比如14期，住宅新案單價開到6字頭，銷售上會比較辛苦；而烏日因有高鐵便利性、未來有購物娛樂城開發，整體機能看好，對房市發展也有幫助。至於南部的台南、高雄，若區域位置比較不優、機能欠佳、距市中心較遠的重劃區，前幾年又有較多投資客進場的區塊，則現在房市走弱下，要更注意滯銷、價格較易鬆動的情況。
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