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「這時」進場好過明年坐地起價?專家曝:房市沒有任何回溫可能

by 商情中心
2023-07-07
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
歷經去年至今央行連續多次升息、政府打炒房政策抑制,以及景氣下行等因素,都讓房市逐步走冷,交易量縮明顯;全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今(2023)年下半年以目前情勢觀察,沒有任何回溫的可能性,而下半年是可把握進場的機會,可能「好過明年坐地起價」,且當前有許多建商有祭出變相降價的方式,想購屋者或許下半年可多看多比較。
 
陳炳辰表示,今年下半年以目前情勢觀察,沒有任何回溫的可能性,恐怕沒有最慘只有更慘,尤其總統大選因素,各候選人大多會以抑制房價、居住正義為主軸,而《平均地權條例》修法上路,市場至少也要有一到兩季的過渡期來適應。
 
陳炳辰指出,今年下半年以目前情勢觀察,沒有任何回溫的可能性,而下半年是可把握進場的機會,可能「好過明年坐地起價」。圖/好房網News記者林和謙/攝

14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
陳炳辰認為,多種利空衝擊,房市信心潰決可想而知,央行近期又再推出第五波信用管制、調控房市,甚至還有不排除再升息抗通膨的變數,加上政經情勢依舊不穩,對於房市都算雪上加霜。
 
陳炳辰分析說,今年下半年確實是可把握進場的機會,因為目前氛圍都在期待明年利空出盡,恐有報復性回溫,如今雖然房價持平,「卻也好過明年坐地起價」,且當前有許多建商主打低首付、附裝潢、送贈品,還有一些案子祭出變相降價的方式,都比起過去房市火熱、或房市熱潮來時的賣方市場為佳,推判下半年是值得購屋的時候,不妨多看多比較。
 
台經院產經資料庫總監劉佩真建議,真正自住需求的民眾比較沒有考量買房時間點的問題,但要注意升息的情形,以及國內經濟成長趨緩情形,所得或許會受到影響,自身經濟負擔必須要謹慎檢視;她指出,這時候市場選擇性不少,有自住需要的民眾可以多看、多比較。 目前營建成本上升的情況,建商推案的興建成本也高,因此預售案降價空間很小,必須慎選品牌、注意建商口碑,以免買到建造品質較差的產品。
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