好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
善用土地謄本，有機會挖寶致富。土地謄本分為三類，第一類謄本要本人申請，資料最完整；第二類謄本任何人都可以申請，但是會隱匿個資，都以陳○○、林○○呈現，而第三類謄本雖也會隱匿個資，但是名字會完整顯示，不過，只限於登記名義人或是利害關係人才能申請。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，一般來說，如果是土地共有人，就可以從該第三類謄本中挖到寶，因為共有人之間的買賣沒有優先購買權的困擾，同時可以省下一筆可觀的仲介費，這相當於是共有人之間的特別福利，所以別小看一張20元土地謄本的威力。
此外，民眾面臨繼承時，更需要深入瞭解。他指出，當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。
鄭文在表示，必須確認共有的型態，是「持分共有」還是「公同共有」，如果是「持分共有」，共有人可以自由處分該土地，如果是「公同共有」，要處分土地就必須全體同意，或是依照《土地法》34條之1多數決辦理處分程序。
他也提醒，「公同共有」因為納稅義務人屬於連帶責任，所以每年11月份的地價稅開徵，地價稅單可能會「四處流浪」，直到有共有人繳納為止，這往往會困擾著共有人。
因此，鄭文在建議，拋棄所有權也是一種考量，如果利大於弊就乖乖的繳納地價稅，若是利小於弊，拋棄所有權後，就不用再困擾地價稅單了。
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