好房網News記者林和謙／台北報導
央行第二季理監事會推出第五波選擇性信用管制措施，規範自然人包括北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。近日有部分建商表示，央行規範第2戶購屋貸款成數上限7成致影響換屋族權益；央行30日也提出清楚說明。
央行指出，本行為持續強化管理銀行信用資源，並降低不動產相關授信風險，於今（2023）年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，考量因素包括：(一) 全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。(二) 今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比都較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。
央行之前於2010年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，這次為再次實施，而本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益。央行強調，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），即不受貸款成數7成的限制；本行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
央行表示，此次規範「並未溯及既往」，借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理。本行信用管制措施以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目；購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）如已進入向金融機構申貸階段，可依上述「已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理規定」；如尚未向金融機構申貸者，則非屬貸款案件，非本行管制項目，就無溯及既往情事。
央行指出，本行自2020年12月起多次調整管制措施迄今，持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關本行管制措施調整的可能性，並非外界所稱無預警式實施管制措施。
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