好房網News記者徐沛琪／綜合報導
許多人常將頭期款視為買房的門檻，拚死拚活以為頭過身就過，卻沒意識到真正的考驗是每個月的沉重房貸。說到底頭期款要存多少才夠，一名首購族網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，稱手上只有100萬，想買800萬的中古屋，煩惱頭期款是否不夠？
原PO在文中描述，跟姊姊薪水加總大約一個月6萬多（自己約35k），為了完成母親遺願買下屬於家人的一間房，但目前存款有限，觀望了新北市一些800萬以內的中古屋，地點位於新北市三鶯地帶，抑或是先買便宜房子，求有之後再求好呢？
網友看到貼文暖心奉勸一句箴言，「有實力才去買，沒有實力勿走鋼索」，認為先暫時用租的，等到薪水再高一點再出手，加上未來失業人口大幅飆升，屈時是賣方大過於買房。
討論頭款遠遠不夠之外，也有人點出關鍵其實是中古屋需要更多錢來堆，雖然房屋單價低，但「800至少200頭款比較保險」、「100萬連買車都有問題」、「我去年在淡水買840萬，貸款貸到8成，頭期款、仲介費、過戶費及稅金就花了我200萬，還沒算裝修費呢…」、「準備總價的3至3.5成再去買比較輕鬆，中古屋不只要頭期，服務費、代書規費、就算不裝潢也要家具」。
過來人建議，100萬頭期只能買在400以內，然後不裝潢先住，但新北基本上很難找，100萬能在鶯歌找到的都是爛房子，而且鶯歌只能貸7.5成不能貸8成。可能要找偏遠且屋齡舊，屋齡舊我能接受，畢竟三鶯地處新北邊陲，還要考慮自身是否有交通工具等。
對此，好房網過去在「買房的7大隱藏成本」中提到，裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標，其中5～20年內中古屋及20年以上老屋，分別要花費每坪6～8萬、每坪7～10萬元。
品嘉建設董事長胡偉良曾指出，以雙北市為例，民眾置產最高可以貸款70％至80％，再以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，頭期款至少20％，也就是200萬至300萬。他提到，年輕人自己買房，有辦法馬上拿出2、300萬的人實在很少，即使是家裡幫忙，要拿出這麼多錢，也不算件容易的事。
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