好房網News記者林和謙／台北報導
政府房市政策連番出手、《平均地權條例》修法打炒房上路，使得預售市場可能轉為長線評估，其中地段機能與保值力是風險控管的重要因素，成熟商圈、綠地景觀、交通優勢都是長線保值性的重要組成，可以預見未來的預售住宅產品將更趨精質，才能贏得消費者青睞。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預售屋雖然無法像過去大玩槓桿獲利，不過以投資族群來說，也是有微短期獲利的方式。
陳炳辰指出，市場目前都期待明年利空出盡，不論大選結果如何，勢必得對經濟有所拉抬，相關政策的推出，都有同步加持房市的可能性，兼之國內房產利用性多元，民眾買房保值觀念根深蒂固，即便打炒房政策不鬆綁，對於房市調控適應性強，應不至於有太長期的利空情勢，甚至不少新案已都將推案時辰放在明年第一季，印證一定樂觀度。
至於《平均地權條例》適應上，陳炳辰認為，預售屋雖然無法像過去大玩槓桿獲利，在準備資金上得較充裕，但對於自住客而言，還是比起成屋得立即拿出三成自備款為強，有一些資金籌措的準備空間，並不悲觀以待。
陳炳辰表示，以投資族群來說，若是賣相不錯的預售屋，也可能先與買方接洽，採取「交屋即轉手倒（貨）」的微短期獲利的方式；不過大致上來說，除非房價下跌，否則未來房產置產所準備的資金，的確必須更多一些。
陳炳辰分析說，明年即使房市回溫，狀態也與前幾年不同，預售建商恐怕還是得推出低首付、建商貸、低總物件來搶市，而成屋後續還是在可出租、自住自用物件為主力，而市場信心回穩所表現的復甦力道，可能又會讓民眾的跌價夢撲空，房產逐步成為真資產族群象徵，導致貧富差距大為後續可觀察之處。
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