好房網News記者蔡佩／高雄報導
高雄人買房也有愈來愈小的趨勢。根據內政部不動產平台資料顯示，高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪，15至25坪為主力交易坪數，值得關注的是，前金區15坪以下占比達44.44％，為15坪以下交易佔比最高區，至於25至35坪的3房家庭格局，則以岡山區的44.57％，佔比最高。
而高雄市25坪以下交易，加總起來佔比則達42.1％，顯示是高雄人購屋也有小宅化趨勢。21世紀不動產企劃研究室指出，高雄近幾年科學園區、台積電設廠等題材，帶動產業進駐與就業人口，同時土地與營建成本也上升，順勢將整體房價往上推，大坪數產品價格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數、低總價產品。
高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，包括新興區與前金區，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
根據內政部統計月報指出，2023年4月每戶人口數僅2.55人，顯示現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影響民眾購置房產的需求改變。加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除3分之1的公設後，剩下的實際室內面積是否符合自身需求。
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