好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅從105年實施，並給予自住客住滿6年，可享400萬元的免稅額，並且課徵10％優惠稅率，而去年以來新制上路，已經有些民眾可享這樣的優惠，但資深地政士指出，有民眾沒搞清楚「設籍」限制，要賣屋時才知，400萬免稅額飛了。
房地合一稅民國105年上路，加上6年，等於111年起就陸續有賣方符合相關的規定。正業地政士事務所所長鄭文在指出，有一件案例是，屋主打算出售房子，且購買時所有權人本人已經完成設籍，且自住、無出租及營業的情事，前後已經5年多。
不過，日前他將爸爸的戶籍遷入後，並把自己的戶籍遷出，心想爸爸是「直系親屬」，這樣應仍可符合連續設籍6年的規定。沒想到，委託房仲售屋時，才知道房地合一稅無法適用10％稅率，及主張400萬元免稅額。
鄭文在表示，《所得稅法》第4-5條規定，「戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女，並不包括父母親」。但是，《土地稅法》第9條規定，「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」
換言之，房地合一稅卻沒有直系親屬的規定，因而造成所有權人錯誤判斷。鄭文在強調，直系親屬，例如父母親、成年子女，只能符合自用「地價稅」或是自用「土地增值稅」的申請要件，房地合一稅是不符合的。
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